Veelgestelde vragen – Wat kost een huis bouwen in 2023? De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten.
Het is zeker mogelijk om een huis te laten bouwen voor €300.000, vooral als je kiest voor een prefab woning. Prefab woningen worden grotendeels in een fabriek geproduceerd en op locatie gemonteerd, wat zorgt voor een efficiënter en sneller bouwproces.
De laatste twintig jaar is de prijs van een nieuwbouwwoning gestegen met 20%. Dat komt vooral door de nieuwe wetgeving rond isolatie, ventilatie en hernieuwbare energie. Vandaag betaal je daardoor gemiddeld 1.300 euro per vierkante meter voor je nieuwe woning.
Naast de natuurlijke uitstraling is hout ook nog eens relatief goedkoper dan andere bouwmaterialen. Wil je een huis bouwen met een beperkt budget? Dan is hout wel een product om rekening mee te houden. Daarom is het mogelijk om een huis te laten bouwen met een budget van 150.000 euro.
Gemiddeld liggen de kosten van een huis bouwen tussen de €200.000 euro en €700.000 euro. Echter moeten we erbij vertellen dat dit een zeer grove schatting is. Vanwege diverse aspecten kunnen de exacte kosten erg verschillen.
Voor 2023 en 2024 wordt dit lastiger. De bouwactiviteit gaat afnemen en daarnaast zullen bouwbedrijven duurdere bouwmaterialen minder snel kunnen opbrengen. Daarom wordt een daling van volumes in de hout- en bouwmaterialenindustrie voorzien van respectievelijk -3 procent en -2 procent in 2023 en 2024.
Goedkoop een huis bouwen kunt u door middel van prefab bouw laten uitvoeren. In tegenstelling tot vele gedachten brengt een prefab woning niet alleen veel kwaliteit met zich mee. Maar ook bespaart u daarmee op productie en realisatie kosten.
Houtskeletbouw. Licht, relatief goedkoop en weinig foutgevoelig. Zomaar wat voordelen van houtskeletbouw. Deze bouwmethode wijkt sterk af van de traditionele of beton prefab bouwmethode.
"In december 2021 kostte de bouw van een eengezinswoning gemiddeld 270.000 euro. Wil je vandaag diezelfde woning met dezelfde materialen bouwen, dan betaal je 307.000 euro", zegt Jean-Pierre Waeytens, gedelegeerd bestuurder bij Bouwunie. Hij ziet de kostprijs van nieuwbouw zo met een kleine 14 procent stijgen.
Met de komst van de koelkast en vriezer werd een kelderruimte steeds vaker overbodig. Daarbij zorgden kelders met niet goed geïmpregneerde muren vaak voor ongewenste vochtproblemen op de bovengelegen verdieping. Nieuwbouw zonder complete kelderverdieping is natuurlijk een stuk goedkoper.
Als je jouw eerste huis wilt kopen, is de kans groot dat bestaande bouw beter binnen je budget past dan nieuwbouw. Hoewel de kosten koper hoger zijn bij bestaande bouw, heb je geen bouwrente en meerwerk zoals bij nieuwbouw.
Zo win je twee keer: je bespaart op plaatsingskosten en bent toch zeker van de kwaliteit. Als je alle technieken zelf installeert, bespaar je tot 50 % of makkelijk 20.000 euro. Door je aannemer te helpen, bespaar je op werkuren. Heel wat firma's zetten ook in op zelfbouwpakketten.
Het uurtarief van een architect ligt gemiddeld tussen de €80 tot €150 euro. Goedkopere architecten werken vaak als freelancer. Bij een middelgroot architectenbureau betaal je gemiddeld €100-€200 per uur. Toparchitecten vragen zelfs tussen de €200 en €400 euro per uur.
De bouw van een nieuwbouwwoning in een project duurt gemiddeld een jaar. Het is even geduld hebben dus. Wat gebeurt er allemaal in die twaalf maanden? Het bouwproces doorloopt 3 fases: de ruwbouwfase, de afbouwfase en de oplevering.
"De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is 498.000 euro, ruim boven het gemiddelde van 407.000 euro voor een bestaande woning." Nieuwbouw blijft duur vanwege de sterk gestegen grond- en bouwkosten, aldus Van Zantwijk. Daardoor hebben projectontwikkelaars geen ruimte om in prijs te zakken.
Een huis bouwen vanaf een kleine 2 ton is nog nooit zo eenvoudig geweest. Zo is het model Alblas al beschikbaar vanaf € 230.000. Deze ruime eengezinswoning is de voordeligste vrijstaande woning op de markt en kan al vanaf drie maanden gebouwd worden.
Veel schuurwoningen hebben ook een veranda waardoor je optimaal van de tuin kunt genieten. Een schuurwoning laten bouwen is doorgaans goedkoper dan een stenen huis, maar dat is natuurlijk ook afhankelijk van je eigen wensen.
Als kostenindicatie kan worden gesteld dat de prijs van een houten woning rond de 550 euro per m³ ligt, maar uiteindelijk is de prijs grotendeels afhankelijk van uw eigen wensen.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
De snelste bouwmethoden zijn systeembouw (of prefab), staalbouw, betonbouw, houtskeletbouw en module bouw. Realistisch gezien nemen deze methoden minimaal 6 maanden tot een jaar in beslag.
Maar globaal gezien is nieuwbouw duurder dan renovatie, voor een nieuwbouw wordt namelijk al snel 1.400 euro per vierkante meter gevraagd terwijl het mogelijk is om een renovatie vanaf 750 euro per vierkante meter uit te voeren, exclusief de aankoopprijs van de woning.
Bouwen: een nieuwe gevel kost 40 procent meer
Een huis (ver)bouwen werd het afgelopen jaar een pak duurder. Glas en cement zijn volgens cijfers van bouwfederaties Bouwunie en Embuild gemiddeld 20 en 35 procent duurder geworden ten opzichte van december 2021.
U kunt zelf een huis bouwen of laten bouwen (eigenbouw). Dit heet particulier opdrachtgeverschap. De gemeente beslist meestal waar u mag bouwen.
“De verklaringen zijn intussen genoegzaam gekend: de energieprijzen die de pan uitswingen, wat vooral een effect heeft op energie-intensieve producten zoals bakstenen of dakpannen, en de stijgende loonkosten als gevolg van de inflatie, die alle bedrijven treft.
