De onroerende zaakbelasting (OZB) wordt jaarlijks betaald door eigenaren van een woning aan de gemeente. Voor het bepalen van de OZB wordt gekeken naar de waarde van de woning. Deze waarde wordt de WOZ genoemd en wordt vastgesteld volgens de regels van de Wet Waardering Onroerende Zaken.
Gebruik WOZ-waarde voor belastingen
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait), de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting, de erfbelasting en de verhuurderheffing.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
U betaalt onroerendezaakbelasting (OZB) omdat u een woning, gebouw of perceel grond in bezit hebt of huurt. De hoogte van de aanslag OZB hangt af van de waardebepaling van de onroerende zaak (WOZ-waarde) waarvan u eigenaar of gebruiker bent.
Heeft u een (vakantie)huis of appartement in Nederland? Dan betaalt u jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB). Uw gemeente bepaalt het tarief. Huurders betalen geen OZB.
Voorzieningen zoals openbare verlichting, brandweer, onderwijs, cultuur en onderhoud aan wegen en plantsoenen, worden betaald vanuit de opbrengsten van de OZB. Woningbezitters, maar ook eigenaren en huurders van bedrijfspanden en winkels, betalen deze OZB.
Als huiseigenaar moet u elk jaar Onroerendezaakbelasting (OZB) betalen aan uw gemeente. Hoeveel OZB u moet betalen hangt af van de WOZ-waarde van uw woning. Ook het OZB-tarief dat de gemeente hanteert heeft invloed op uw Onroerendezaakbelasting.
Gebruikt u een onroerende zaak zowel privé als voor uw onderneming? Dan mag u kiezen hoe u de onroerende zaak voor de btw aanmerkt. Het recht op aftrek van voor belasting bij onroerende zaken is namelijk afhankelijk van de bestemming die aan de zaak wordt gegeven en van hoe de zaak daadwerkelijk wordt gebruikt.
Gemiddeld bedraagt het ozb-tarief voor niet-woningen 0,4780 procent. Dat is (gecorrigeerd de waardeontwikkeling van niet-woningen) voor 4,3 procent hoger dan vorig jaar.
Gemeenten halen dit jaar meer onroerendezaakbelasting (ozb) op dan met het Rijk is afgesproken. De opbrengst stijgt met 4 procent, terwijl 3,75 als bovengrens geldt.
Eigenwoningforfait. Als je in een koophuis woont, moet je bij de aangifte inkomstenbelasting een bedrag optellen bij je belastbare inkomen. Dat is het eigenwoningforfait. Dit bedrag is bij de aangifte over 2023 (die je in 2024 indient) in veruit de meeste gevallen 0,35% van de WOZ-waarde van je woning.
De WOZ wordt bepaald op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt, maar ook de ligging van je woning, het bouwjaar, het type woning en voorheen de inhoud van de woning in kubieke meters.
Onroerendezaakbelasting (ozb) betalen
Zowel eigenaar als gebruiker van een bedrijfspand moet onroerendezaakbelasting betalen.
WOZ waarde heeft geen invloed op de verkoopwaarde
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning.
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Het is de wet die bepaalt wat de waardebepaling is van woningen en andere onroerende zaken in heel Nederland. De WOZ-waarde is een geschatte marktwaarde van je woning en is een indicatie.
Er is een mogelijkheid om jouw huis te verkopen onder de WOZ waarde. De Belastingdienst ziet een verkoopbedrag onder de WOZ waarde, als een schenking. Je betaalt over een schenking belasting, dit kan 10% tot 20% zijn. Echter is er bij een schenking sprake van een bepaalde vrijstelling.
Voordelen hoge WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van jouw huis en potentiële kopers baseren vaak hun openingsbod deels op de WOZ-waarde. Ligt jouw WOZ-waarde hoger, dan ligt het openingsbod van kopers dus ook vaak hoger.
WOZ-waarde 17% hoger in 2023
De Waarderingskamer meldt dat de WOZ-waarde van woningen in 2023 gemiddeld 17% hoger is dan in 2022. Hoe hoger de WOZ-waarde van je huis, hoe hoger de belasting die je moet betalen.
Rekenvoorbeeld: Stel, u bent eigenaar van een woning met een WOZ-waarde van €300.000,-. De OZB is dan 0,0719% van €300.000,- ofwel €215,70 (€300.000 : 100 x 0,0719).
Sittard-Geleen heeft het hoogste tarief (0,1887 procent). Gemiddeld betaalt een huiseigenaar 347 euro. In zes gemeenten betalen huiseigenaren gemiddeld minder dan in 2021. In Breda daalt het ozb-tarief voor woningen het meest (met 5,1 procent; tabel 2).
Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het vorige jaar. Dit is de waardepeildatum.
Stel de WOZ-waarde van je woning is €400.000. Het percentage waarmee je het eigenwoningforfait berekent is dan 0,35%. Berekening eigenwoningforfait: €400.000 x 0,0035 = €1400. Dit bedrag wordt opgeteld bij het inkomen en over dat saldo wordt dan maximaal 49,50% (2023) belasting geheven.
Vergroot afbeelding Inkomstenbelasting omlaag Per 2023 betalen mensen met een jaarinkomen binnen de eerste schijf minder belasting: • De eerste schijf loopt tot € 73.071 en het tarief wordt 36,93%. Bij € 73.071 houden mensen € 102 netto per jaar meer over. Bij een jaarinkomen van € 50.000 is dit € 70.
Vermogen is de waarde van uw bezittingen min uw schulden. Wat u wel en niet als vermogen moet meetellen, is hetzelfde als bij uw belastingaangifte. Spaargeld, aandelen en een vakantiehuis in Nederland of het buitenland tellen bijvoorbeeld mee. Maar het huis waarin u woont en uw auto tellen níét mee als vermogen.
Vrijstellingen voor de WOZ-waarde zijn: openbare wegen, kerken dijken, duinen, natuurgebieden en landbouwgrond. Er gelden ook vrijstellingen voor de OZB in de Gemeentewet voor: kassen, woondelen binnen een niet-woning voor de gebruikersaanslag niet-woningen en diplomatieke en internationale vrijstellingen.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
