Het gelijkheidsbeginsel houdt in dat de gemeente bij identieke woningen eenzelfde WOZ-waarde moet hanteren. Hanteert de gemeente in de meerderheid van de gevallen een lagere WOZ-waarde, dan handelt deze in strijd met de meerderheidsregel. Wat is een identieke woning? Verschillen verwaarloosbaar.
De WOZ-waarde wordt gebruikt om verschillende belastingen te heffen. De onroerendezaakbelasting (OZB) wordt geheven van eigenaren van een koopwoning. Voor de gemeente Buren is het OZB-tarief in 2022 0,1461% voor woningbezitters.
De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van jouw huis en potentiële kopers baseren vaak hun openingsbod deels op de WOZ-waarde. Ligt jouw WOZ-waarde hoger, dan ligt het openingsbod van kopers dus ook vaak hoger.
De WOZ wordt bepaald aan de hand van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt (referentiepanden). Verder wordt de WOZ van de woning berekend op grond van objectkenmerken, zoals: De grootte van de woning. De inhoud van de woning Gebruiksoppervlakte van de woning.
Ieder jaar wordt de WOZ-waarde herberekend. Volgens de Waarderingskamer stijgt de WOZ-waarde in 2023 met 17%. Dit percentage kan per gemeente verschillen.
Het wel of geen bezwaar maken van de WOZ-waarde is afhankelijk van ieders persoonlijke situatie, omstandigheden en belangen. Die keuze moet u zelf maken. Het is dan ook raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en voor uzelf na te gaan of het in uw geval wenselijk is bezwaar te maken.
U kunt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde op uw WOZ-beschikking. Dat moet binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. U dient het bezwaar in bij uw gemeente. Voordat u bezwaar maakt, kunt u het best eerst vragen aan uw gemeente of uw beschikking kan worden aangepast (informeel bezwaar).
Met de koopsominformatie van het Kadaster weet u of de WOZ-waarde ongeveer klopt.
De WOZ-waarde komt over het algemeen niet overeen met de taxatiewaarde.
De WOZ-waarde heeft ook geen invloed op de verkoopwaarde. De verkoopwaarde wordt bepaald aan de hand van de staat van woning, de ligging, de sfeer en inrichting, concurrentie van andere woningen en een deel emotie.
In principe zijn de nadelen van een hoge WOZ-waarde hetzelfde als de voordelen van een lage WOZ-waarde. Je betaalt dus minder belasting. Dit geldt voor de gemeentelijke belastingen en watersysteemheffing, de inkomstenbelasting en eventuele erf- en schenkbelasting.
Gebruik WOZ-waarde voor belastingen
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait), de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting, de erfbelasting en de verhuurderheffing.
WOZ-waarde 17% hoger in 2023
Hierdoor hebben de meeste huiseigenaren te maken met een forse stijging van de WOZ-waarde. De Waarderingskamer meldt dat de WOZ-waarde van woningen in 2023 gemiddeld 17% hoger is dan in 2022. Hoe hoger de WOZ-waarde van je huis, hoe hoger de belasting die je moet betalen.
Gemeente stelt WOZ-waarde vast
De Waardering Onroerende Zaken (WOZ) bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen zoals waterschapslasten en inkomstenbelasting. De gemeente stelt de WOZ-waarde van uw huis vast aan de hand van een taxatie.
De WOZ-waarde 2023
De WOZ-waarde is de prijs die de meest biedende gegadigde bereid is voor de woning te betalen. Daarbij wordt altijd gekeken naar wat de woning waard is op 1 januari van het vorige belastingjaar. Voor belastingjaar 2023 betekent dit dat de gemeente kijkt naar wat uw woning waard was op 01-01-2022.
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de lagere taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde kan je niet lenen en dien je daarom zelf te financieren.
Maximale hypotheek op basis van je inkomen
Je maximale hypotheek wordt ook berekend op basis van je inkomen. Het maakt niet of je meer kunt lenen dan op basis van de waarde van je huis.
Er is een mogelijkheid om jouw huis te verkopen onder de WOZ waarde. De Belastingdienst ziet een verkoopbedrag onder de WOZ waarde, als een schenking. Je betaalt over een schenking belasting, dit kan 10% tot 20% zijn. Echter is er bij een schenking sprake van een bepaalde vrijstelling.
Een eerlijke WOZ is een WOZ waardering die realistisch is en recht doet aan de waarde van uw woning. Als woningeigenaar wilt u verzekerd zijn van een eerlijke WOZ. Een te hoge WOZ-waarde van uw woning kost onnodig veel geld. Allerlei belastingen en heffingen worden gebaseerd op basis van de WOZ-waarde van uw woning.
Ja, onze dienstverlening is écht gratis. Iedereen heeft recht op een eerlijke WOZ.
Om te achterhalen of u momenteel een eerlijke WOZ heeft, loont het om te kijken naar de WOZ-waarde van woningen in uw wijk. Maak hiervoor gebruik van het online WOZ-waardeloket. Dit loket is vrij toegankelijk en eenvoudig te gebruiken. Het loket geeft u inzage in de WOZ-waarde van iedere woning in Nederland.
Uw bezwaarschrift is tijdig ontvangen als het binnen 6 weken na de datum van de aanslag of beschikking bij ons binnen is. Of als u uw bezwaarschrift binnen 6 weken na de datum van de aanslag of beschikking naar ons hebt gestuurd en het niet later dan 1 week na de bezwaartermijn door ons is ontvangen.
Een bezwaar indienen kost niets. U bent ook niet verplicht een advocaat te nemen.
Als de organisatie een beslissing heeft genomen op uw bezwaarschrift, krijgt u daarvan bericht. De organisatie onderbouwt hierin de beslissing. Als u het niet eens bent met de beslissing, kunt u binnen 6 weken in beroep gaan. Bij de beslissing staat vermeld waar u dit moet doen.
In artikel 6:5 van de Algemene wet bestuursrecht staan de minimale vereisten waaraan het bezwaarschrift moet voldoen. Zo moet een bezwaarschrift zijn voorzien van een datum, naam, adres en handtekening. U kunt het bezwaarschrift dus niet anoniem indienen.
