Kun je een huis bouwen voor 300.000 euro? Dat kan zeker. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro, dus €300.000 is zeker te doen!
Een huis bouwen is pas mogelijk wanneer er een beschikbare kavel is waar je ook voldoende budget voor over hebt. Want naast een 250.000 euro voor de bouw van je woning, moet er ook een kavel (aan)gekocht worden.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
Prijs nieuwbouw per vierkante meter
Om je toch een idee te geven over de prijs van een nieuwbouw anno 2023, gingen we te rade bij architect en NAV-voorzitter Dirk Mattheeuws. Hij schat de richtprijs van nieuwbouw in vanaf 2.000 à 2.500 euro/m2.
Je eigen huis zelf bouwen is niet per se goedkoop. Wel is de prijs-kwaliteitverhouding van zelfbouw vaak veel beter dan van seriematige bouwprojecten. Dat is gebleken uit onderzoek waar Vereniging Eigen Huis aan heeft meegewerkt.
Houtskeletbouw. Licht, relatief goedkoop en weinig foutgevoelig. Zomaar wat voordelen van houtskeletbouw. Deze bouwmethode wijkt sterk af van de traditionele of beton prefab bouwmethode.
Dan kan u best rekening houden met de verschillende factoren die de kostprijs van een nieuwe woning bouwen bepalen. De 2 belangrijkste factoren zijn de werkuren en de materialen. Een derde factor is het ereloon van de architect. En uiteraard dient u op al deze bedragen nog eens 21 % BTW te betalen.
Gebleken is dat nieuwbouw een goede investering is. Over het algemeen neemt de waarde van het vastgoed in de eerste jaren sneller toe dan bestaande woningen. Een nieuwbouwwoning heeft ook een paar financiële voordelen: u betaalt bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting, makelaarskosten en evenmin kosten voor de taxatie.
Nieuwbouw van woningen dreigt vast te lopen: volgend jaar flinke dip verwacht. De nieuwbouw van woningen dreigt flink te stagneren. Met name in 2024 wordt een flinke dip verwacht als het niet lukt om, onder meer met subsidies en alternatieve plannen, de bouw te blijven aanjagen.
Vaak zal slopen en heropbouwen duurder uitkomen. Dit hoeft echter niet altijd zo te zijn, bij heel veel aanpassingen en vernieuwingen zal een verbouwing niet per se goedkoper zijn dan een sloop en nieuwbouw. Renovatie is relatief duurder dan nieuwbouw.
De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt. Hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, dan moet je rekenen op een bedrag rond de € 13.480.
Het richtbedrag aan hoeveel spaargeld je nodig hebt voor een huis is ongeveer 5 tot 10% van het aankoopbedrag voor een bestaande woning. De gemiddelde WOZ-waarde in grote, gewilde steden zoals Amsterdam en Utrecht bedraagt tussen de vier en vijf ton.
Bespaar tot 70 procent met ruwbouw
Ruwbouw en afwerking zijn elk goed voor ongeveer 50 procent van de bouwkost. Tenzij je kiest voor een heel basic afwerking of juist een heel goed geïsoleerde en luchtdichte bouwschil. Dan loopt de kost op tot 60 à 70 procent.
Vaak duurder én compacter: Nieuwbouw komt met een prijskaartje. Als je de prijs van nieuwbouw per vierkante meter vergelijkt met die van bestaande woningen, is nieuwbouw vaak duurder. De meeste nieuwbouwwoningen zijn ook kleiner in oppervlakte dan bestaande woningen.
WAT KOST EEN ZWEEDSE HOUTEN WONING LATEN BOUWEN? Alle woningen van Levande zijn volledig custom made, dus uw wensen bepalen de definitieve prijs. U kunt er echter vanuit gaan dat wij al vanaf 350.000 euro een droomhuis voor u kunnen realiseren. Onder architectuur gebouwd van uitsluitend premium Zweedse houtsoorten.
Je kunt er van uit gaan dat Prefab in de meeste gevallen ongeveer 25% goedkoper is. Dat is dus wel als je geen gekke eisen of wensen hebt. Bij prefab wordt veel gebruik gemaakt van standaard maten.
De minister verwacht dus vooral in 2024 een dip in de woningbouwproductie. Daarbij baseert hij zich op voorspellingen door het Economisch Instituut voor de Bouw, dat voor volgend jaar uitgaat van 5,5 procent minder nieuwbouw ten opzichte van dit jaar. De woonvraag groeit ondertussen wel door, onder meer door migratie.
Daarom is de verwachting dat de huizenprijzen wel verder dalen, maar geen duikvlucht nemen. Zo voorspelt De Nederlandsche Bank (DNB) dat de huizenprijzen in 2023 met 3,1% en in 2024 met 3,3% dalen. Rabobank denkt aan een daling van 3% in 2023 en 1,5% in 2024.
Als je jouw eerste huis wilt kopen, is de kans groot dat bestaande bouw beter binnen je budget past dan nieuwbouw. Hoewel de kosten koper hoger zijn bij bestaande bouw, heb je geen bouwrente en meerwerk zoals bij nieuwbouw.
Koop je een woning die je volledig wil afbreken om vervolgens herop te bouwen? Dan kan je genieten van een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van de gebruikelijke 21%. Dat was al mogelijk in 32 centrumsteden, maar sinds 1 januari 2021 kan je overal van de maatregel genieten.
Nu huis kopen of wachten op lagere hypotheekrente
De hypotheekrentes liggen in oktober 2022 hoger dan eind 2021. Omdat bezichtigingen sterk teruglopen is er een kans om nu een huis te kopen en niet te wachten.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van je nieuwe woning. Hieronder vind je de extra kosten bij de aankoop van nieuwbouw opgesomd. Doordat de woning nog gebouwd moet worden kan het zijn dat de kosten gedurende de bouwperiode stijgen.
De gemiddelde bouwtijd van een nieuwbouwwoning duurt 15 maanden. Ongeveer de helft van deze 15 maanden betreft het voortraject en het verkrijgen van de juiste vergunningen. De andere helft is nodig om het huis daadwerkelijk te bouwen.
Gaat u bouwen, verbouwen of slopen? Controleer of u een vergunning nodig heeft of een sloopmelding moet doen via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket. Na de check kunt u de vergunning direct online aanvragen of de sloopmelding indienen.
Als je een sleutel-op-de-deurwoning bouwt, dan weet je vanaf het begin hoeveel je woning zal kosten. Dat is een enorm voordeel. Bij elke kleine of grote renovatie is de kans groter dat er onvoorziene kosten opduiken, zoals asbest of vochtproblemen. Een renovatie is moeilijker te plannen en dus te budgetteren.
