In de Bouwverordening is bepaald (en ook in de Algemene Wet Bestuursrecht) dat de Gemeente handhavend mag optreden. Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Schendingen van de reglementering inzake ruimtelijke ordening kunnen zowel strafrechtelijk als burgerrechtelijk vervolgd worden. Bouwmisdrijven worden bestraft met een gevangenisstraf van 8 dagen tot 5 jaar en een geldboete van 26 euro tot 400.000 euro, of met één van deze straffen alleen.
De maximaal toegestane grootte van een vergunningsvrije aanbouw hangt af van het type woning en de locatie. Landelijk geldt de volgende regel: je mag tot 4 meter uitbouwen mits 50% van de tuin onbebouwd blijft en niet in een beschermd stadsgezicht ligt of een monumentaal pand is. Check dit altijd bij jouw gemeente.
Vanaf een afstand van 4,25 meter tot de erfgrens is de maximale hoogte altijd 5,00 meter (4,25 x 0,47 + 3 = 5). Alles daarboven kan niet zonder vergunning.
U kunt achteraf alsnog een vergunning aanvragen. Hier zijn dan wel extra kosten aan verbonden. Of u kunt het bouwwerk weer afbreken. Als het bouwwerk geen vergunning krijgt en u laat het staan, dan krijgt u te maken met de gemeente, omdat er sprake is van illegale bebouwing.
Een aanbouw is een afzonderlijke ruimte die aan het hoofdgebouw wordt gebouwd en bij een uitbouw wordt een bestaande ruimte van het hoofdgebouw verlengd.
Wordt het bijgebouw meer dan 10m2, dan moet je een meter van de erfgrens met de buren blijven. Kan ik een uitbouw bij de buren tegenhouden? In de meeste gevallen niet. Wel kun je de gemeente vragen om te onderzoeken of het bouwwerk voldoet aan de regels.
De kosten van een bouwvergunning (ook wel legeskosten genoemd) liggen gemiddeld genomen tussen de 2% en 4% van de totale bouwsom. De gemeentes in Nederland hebben de mogelijkheid om zelf de legeskoten te betalen. Hierdoor lopen de kosten per bouwvergunning in verschillende gemeentes flink uiteen.
De verjaring van een misdrijf betekent dat er geen herstel- en/of strafvordering meer ingesteld kan worden. Met andere woorden betekent dit dus dat om vervolgd te worden voor een bouwmisdrijf, de vordering binnen een bepaalde periode moet gebeuren.
Een bouwovertreding melden
De gemeente zal indien nodig de afdeling Handhaving van Departement Omgeving inschakelen. In laatste instantie, als politie en gemeente niet optreden, kunt u ook zelf contact opnemen met de provinciale dienst Inspectie en Handhaving.
Als je als verkoper wist dat er op de woning een bouwovertreding rust en je dit bewust hebt verzwegen, dan kan er sprake zijn van een verborgen gebrek en kan de koper jou hiervoor aanspreken.
Weet je niet zeker of de verbouwing van jouw buren wel vergunningsplichtig is? Dan kun je via het Omgevingsloket een vergunningscheck doen. Via deze check moet je een aantal vragen beantwoorden die overeen komen met de verbouwing. Zo weet je binnen een minuut of 10 of de buren wel of niet vergunningsplichtig zijn.
Er wordt in beginsel uitgegaan van een geldigheidsduur voor een bouwvergunning van 26 weken na het onherroepelijk worden van de vergunning.
Hoe nagaan of een gebouw vergund is? Gemeentelijke vergunningenregisters: de gemeenten maken vergunningenregisters op, waarin alle verleende stedenbouwkundige vergunningen (vroeger: bouwvergunningen) vermeld staan.
Afstand perceelgrens
De bijbouw moet minstens 3 meter van de perceelgrens blijven in de zijtuin en in de achtertuin is deze afstand vastgesteld op 2 meter.
Er staat wel in de wet dat een verbouwing niet langer dan 26 weken stil mag liggen. Die wet is er voornamelijk voor bedoeld om verloedering tegen te gaan.
Als uw buren voor overlast zorgen, zoals geluidsoverlast, probeer dan eerst samen afspraken te maken. Helpt dat niet, dan kunt u melding maken bij uw verhuurder, gemeente, de vereniging van eigenaren (vve) of bij toezichthouders.
Een uitbouw kan vaak de waarde van je woning verhogen, je leefomgeving vergroten, en het aanzicht van de woning mooier maken. In de meeste gevallen is een uitbouw het dus zeker waard.
Een uitbouw kost gemiddeld tussen de €20.000 en €30.000. Een kleinere aanbouw is waarschijnlijk voor minder dan €20.000 te realiseren.
Een opbouw op een uitbouw is voor veel gezinnen de perfecte manier om meer woonruimte te creëren. Je gebruikt jouw huidige uitbouw en creëert extra kamers op de bovenverdieping. Het grote voordeel van een opbouw is dat je geen stuk tuin hoeft in te leveren, terwijl je de woning wel groter maakt.
Illegale bouw is de bouw zonder vergunning. Meld het bij de gemeente wanneer een gebouw zonder vergunning is of wordt gebouwd.
Een uitbouw, overkapping, schuur of garage: er geldt geen minimale afstand. Je mag dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen. Een bouwwerk met ramen, zoals een tuinhuis: heeft het bouwwerk ramen die uitkijken over het erf van jouw buren? Dan moet het op minimaal 2 meter afstand van de erfgrens staan.
De totale oppervlakte van je terrasoverkapping of veranda mag niet groter zijn dan 30 m²; De totale oppervlakte van je terrasoverkapping of veranda mag niet meer bedragen dan 50% van de totale oppervlakte van je tuin; Een terrasoverkapping kan niet als zelfstandige verblijfplaats worden gebruikt.
