Als huiseigenaar moet u elk jaar Onroerendezaakbelasting (OZB) betalen aan uw gemeente. Hoeveel OZB u moet betalen hangt af van de WOZ-waarde van uw woning. Ook het OZB-tarief dat de gemeente hanteert heeft invloed op uw Onroerendezaakbelasting.
Heeft u een (vakantie)huis of appartement in Nederland? Dan betaalt u jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB). Uw gemeente bepaalt het tarief. Huurders betalen geen OZB.
Het OZB-tarief is bijvoorbeeld 0,1672% van de WOZ-waarde. U betaalt dan 0,1672% van € 275.000,00 = € 459,80. Voor deze belasting geldt: peildatum is 1 januari. U betaalt altijd voor het hele jaar.
De onroerendezaakbelastingen (OZB) worden geheven over de waarde van de onroerende zaken in de gemeente, de zogenoemde WOZ-waarde.
Meestal verrekent de notaris de kosten. Dus de nieuwe eigenaar betaalt u een bedrag dat overeenkomt met de OZB-aanslag voor de rest van het jaar. Dat geldt ook voor de eigenarenbelastingen van het waterschap.
Gebruikt u een onroerende zaak zowel privé als voor uw onderneming? Dan mag u kiezen hoe u de onroerende zaak voor de btw aanmerkt. Het recht op aftrek van voor belasting bij onroerende zaken is namelijk afhankelijk van de bestemming die aan de zaak wordt gegeven en van hoe de zaak daadwerkelijk wordt gebruikt.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
De gemeente stelt de WOZ-waarde van uw woning en het OZB-tarief jaarlijks vast.
Gemiddeld bedraagt het ozb-tarief voor niet-woningen 0,4780 procent. Dat is (gecorrigeerd de waardeontwikkeling van niet-woningen) voor 4,3 procent hoger dan vorig jaar.
Voorzieningen zoals openbare verlichting, brandweer, onderwijs, cultuur en onderhoud aan wegen en plantsoenen, worden betaald vanuit de opbrengsten van de OZB. Woningbezitters, maar ook eigenaren en huurders van bedrijfspanden en winkels, betalen deze OZB.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
U betaalt onroerendezaakbelasting (OZB) omdat u een woning, gebouw of perceel grond in bezit hebt of huurt. De hoogte van de aanslag OZB hangt af van de waardebepaling van de onroerende zaak (WOZ-waarde) waarvan u eigenaar of gebruiker bent.
Wie op 1 januari van het jaar eigenaar of gebruiker is van het bedrijfspand, betaalt de ozb voor het hele jaar.
Onroerende zaak belasting
Als huurder krijgt u niet te maken met de OZB, maar krijgt u wel te maken met gebruikersbelasting als het gebouw niet als woonhuis wordt gebruikt. Huurt u een bedrijfspand, dan krijgt u dus te maken met gebruikersbelasting. Dit is als het ware het gebruikersdeel van de onroerendezaakbelasting.
Vrijstellingen voor de WOZ-waarde zijn: openbare wegen, kerken dijken, duinen, natuurgebieden en landbouwgrond. Er gelden ook vrijstellingen voor de OZB in de Gemeentewet voor: kassen, woondelen binnen een niet-woning voor de gebruikersaanslag niet-woningen en diplomatieke en internationale vrijstellingen.
Gebruik WOZ-waarde voor belastingen
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait), de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting, de erfbelasting en de verhuurderheffing.
Onroerendezaakbelasting (ozb) betalen
Maar wie moet er betalen, de eigenaar of gebruiker? Dat is degene die het pand op 1 januari van het jaar bezit of gebruikt. Hoeveel ozb u moet betalen is afhankelijk van de WOZ-waarde van het pand. De gemeente stelt op basis van deze waarde een ozb-percentage vast.
Heeft u of gebruikt u een (bedrijfs)gebouw of een stuk grond? Dan betaalt u elk jaar onroerendezaakbelasting (ozb) aan de gemeente. De eigenaar en de gebruiker betalen allebei ozb.
Welke gemeentelijke belastingen betaal je als huurder? Naast de kosten voor nutsvoorzieningen (gas, water en elektra), tv- en internet en mogelijke andere abonnementen, betaal je als huurder gemeentelijke belastingen. Deze belastingen betaal je aan de gemeente waar je woont.
Sittard-Geleen heeft het hoogste tarief (0,1887 procent). Gemiddeld betaalt een huiseigenaar 347 euro. In zes gemeenten betalen huiseigenaren gemiddeld minder dan in 2021. In Breda daalt het ozb-tarief voor woningen het meest (met 5,1 procent; tabel 2).
Stel de WOZ-waarde van je woning is €400.000. Het percentage waarmee je het eigenwoningforfait berekent is dan 0,35%. Berekening eigenwoningforfait: €400.000 x 0,0035 = €1400. Dit bedrag wordt opgeteld bij het inkomen en over dat saldo wordt dan maximaal 49,50% (2023) belasting geheven.
Vermogen is de waarde van uw bezittingen min uw schulden. Wat u wel en niet als vermogen moet meetellen, is hetzelfde als bij uw belastingaangifte. Spaargeld, aandelen en een vakantiehuis in Nederland of het buitenland tellen bijvoorbeeld mee. Maar het huis waarin u woont en uw auto tellen níét mee als vermogen.
Eigenwoningforfait. Als je in een koophuis woont, moet je bij de aangifte inkomstenbelasting een bedrag optellen bij je belastbare inkomen. Dat is het eigenwoningforfait. Dit bedrag is bij de aangifte over 2023 (die je in 2024 indient) in veruit de meeste gevallen 0,35% van de WOZ-waarde van je woning.
Vergroot afbeelding Inkomstenbelasting omlaag Per 2023 betalen mensen met een jaarinkomen binnen de eerste schijf minder belasting: • De eerste schijf loopt tot € 73.071 en het tarief wordt 36,93%. Bij € 73.071 houden mensen € 102 netto per jaar meer over. Bij een jaarinkomen van € 50.000 is dit € 70.
Bij 'overige onroerende zaken' gaat het onder andere om: een woning die u verhuurt. een garage die niet naast de eigen woning lag, maar een paar straten verder. een los perceel, zoals een weiland.
Gemiddelde prijs bouwland € 85.000
De gemiddelde prijs voor bouwland komt over heel 2022 op bijna € 85.000 per hectare.
Grondprijs licht gestegen
De gemiddelde prijs van bouwland steeg in het vierde kwartaal van 2022 met ruim 3% naar 88.900 euro per hectare.
