Investeren in een vakantiehuis is een goede manier om extra vermogen op te bouwen. Je kunt geld verdienen door het huis te verhuren en de woning mogelijk met meerwaarde verkopen. Het is wel belangrijk om de risico's in de gaten te houden, zoals hoge onderhoudskosten of een verslechterende woningmarkt.
Wat is een ander nadeel van de aankoop van een vakantiehuisje of recreatiewoning? “Als je al je geld in zo'n huisje steekt, ben je niet bezig om je beleggingen te spreiden. Je stopt al je geld in één onroerend goed. Een belangrijke les van beleggen is dat je in verschillende beleggingscategorieën moet beleggen.
Prijzen flink gestegen
De gemiddelde verkoopprijs van een vakantiewoning was volgens de meest recente cijfers van makelaarsvereniging NVM 152.000 euro in 2019. Door de toegenomen interesse én krapte op de markt is die prijs in 2020, net als bij gewone woningen, waarschijnlijk flink gestegen.
Als het vakantiehuis vaak genoeg bezet is, dan kun je voor een vakantiewoning rekenen op een rendement van 5% tot 15% per jaar. Een vakantiehuis verhuren is daarom in principe rendabeler dan sparen.
We horen vaak dat de kopers van een vakantiewoning 6% tot 15% rendement wordt beloofd. Er zijn ook een aantal factoren die invloed hebben op dit rendement. Het licht er natuurlijk aan hoe vaak uw vakantiewoning wordt verhuurt. Bij een gemiddelde bezettingsgraad van 65% kunt u ongeveer uitgaan van 5% rendement.
Voordelen van een vakantiewoning kopen
Je kan er op vakantie gaan wanneer je maar wil. Dan ben je er eens lekker tussenuit! Bovendien is het je eigen vakantiewoning dus je kan bijvoorbeeld ook vrienden uitnodigen. Een vakantiewoning dichtbij huis kun je makkelijk gebruiken voor een korte vakantie of weekend.
U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als deze de bestemming wonen heeft. Uw gemeente bepaalt dit. Gemeenten moeten handhavend optreden tegen mensen die onrechtmatig in een recreatiewoning wonen. In het bestemmingsplan staat welke bestemming een gebouw heeft.
Voor een vakantiewoning in Nederland (niet uw hoofdwoning) geldt dat u in box 3 van de inkomstenbelasting de WOZ-waarde moet opgeven. De WOZ-waarde staat op de WOZ-beschikking van de gemeente. Hierover betaalt u tot ongeveer 1,7% belasting in 2021 en 2022.
Er zijn heel wat zaken die je duidelijk moet hebben voor je een vakantiewoning koopt, denk bijvoorbeeld aan de omgeving, de faciliteiten van het vakantiepark en het type vakantiewoning. Daarnaast is het zinvol om te bepalen of je vooral zelf gebruik maakt van de woning, of dat je de woning ook wilt verhuren.
Voor je hoofdwoning kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor de recreatiewoning kun je maximaal 70% van de waarde financieren middels de Recreatiehypotheek. Voor het overige deel heb je eigen geld nodig. Op hypotheken voor je hoofdwoning kun je in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie.
Uw chalet verhuren is belastingtechnisch voordelig omdat u geen inkomstenbelasting betaalt over de inkomsten die u krijgt uit het verhuren van uw chalet. Dit is het geval wanneer u uw chalet regelmatig verhuurt, zonder er een ondernemingsactiviteit van te maken.
Voor u van start gaat met de werken aan uw toekomstig vakantiehuis, moet u eerst bij uw gemeente een vergunning vragen om een vakantiehuis te bouwen op haar grondgebied. Om een vakantiehuis uit te baten heeft u dus een vergunning nodig. Elke gemeente heeft zijn reglement, sommige zijn heel soepel, andere veel strenger.
Zo werkt de hypotheek voor een recreatiewoning
U kunt de hypotheek aanvragen voor zowel nieuwe als bestaande recreatiewoningen. De hypotheek moet annuïtair of lineair zijn. U brengt eigen geld in. De hypotheek is maximaal 70% van de marktwaarde van de recreatiewoning.
2021: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 8% overdrachtsbelasting = € 216.000. Een extra kostenpost van maar liefst € 12.000.
In totaal zijn er 70.120 particuliere eigenaren met vakantiehuizen op vakantieparken. Ruim 51.000 vakantiehuizen in Nederland zijn in bezit van andere rechtspersonen dan particulieren. Dat gaat in totaal om zo'n 5.500 eigenaren.
Er is overigens wel een duidelijk verschil met de huizenmarkt als het gaat om de periode dat een woning te koop staat. Bij een recreatiewoning is dat gemiddeld 385 dagen.
De gemiddelde prijs was in 2019 152.000 euro. Opvallend is de steeds grotere tweedeling. Aan de ene kant zijn goedkope huisjes erg populair, met een verkoopprijs rond de 100.000 euro. Aan de andere kant is er ook een groei te zien in het luxe segment, vakantiehuizen met een verkoopprijs van 200.000 euro en meer.
Er zijn verschillende manieren om de overwaarde van uw koopwoning te gebruiken voor het kopen van een tweede woning. De meest logische opties lijken het afsluiten van een tweede hypotheek bij uw eigen bank of het oversluiten en verhogen van de hypotheek bij een andere bank.
Ja, u ontvangt ook een WOZ-beschikking voor uw vakantiehuis of tweede huis. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de onroerendezaakbelasting en de watersysteemheffingen. Voor de inkomstenbelasting geldt de tweede woning als bron van inkomsten.
Wat is de belastingvrije voet voor spaargeld? Of met andere woorden, hoeveel geld kun je belastingvrij sparen? In fiscaal jaar 2022 is dit bedrag € 50.650 of € 101.300 voor fiscale partners. Voor 2023 gaat dit bedrag omhoog naar ongeveer € 57.000, of ongeveer € 114.000 voor fiscale partners.
Welke camping kan ik permanent wonen? Om zelf te achterhalen of u permanent mag wonen op een park kunt u de website www.ruimtelijkeplannen.nl of www.kadastralekaart.com raadplegen. Via deze websites kunt u inzien welke functies de locatie heeft volgens het bestemmingsplan.
In Nederland mag je niet permanent wonen in een recreatiewoning. Daar zijn een aantal argumenten voor: Recreatiewoningen liggen vaak in kwetsbare natuurgebieden. We moeten oppassen voor verstening van het groen, zodat de weinige natuur die we in Nederland hebben, voor iedereen toegankelijk blijft.
Maar u mag er geen seconde wonen! Recreëren of vakantie houden betekent dat u vanaf uw vaste woonadres (regelmatig) voor korte of langere perioden gebruik maakt van een caravan of huisje. Veel campings of recreatieparken hebben eigen regels over hoe lang u daar mag zijn.
