Een verhuurder is niet verplicht om energiebesparende maatregelen voor uw huurwoning te nemen. Bijvoorbeeld isolatie en dubbelglas. Niet alle woningen in Nederland hoeven namelijk isolatie en dubbelglas te hebben. Het ontbreken van isolatie of dubbelglas is dus geen onderhoudsgebrek aan de woning.
Vanaf 1 januari 2022 zou elk niet-woongebouw, bv. kantoren of handelspanden, dat overgedragen wordt naar een andere eigenaar, binnen de vijf jaar aan vier energiebesparende maatregelen moeten voldoen. Meer concreet gaat het om dakisolatie, dubbelglas, centrale verwarming en koelinstallaties.
Achterstallig onderhoud
“En enkel glas is niet meer van deze tijd. Dat is een gebrek dat huisbazen moeten verhelpen. Er is al die tijd, soms al vanaf de jaren 60, niets meer aan gedaan. Dat komt vooral voor in de sociale huursector, waar particuliere beleggers huizen opkopen voor verhuur.
Op basis van de netto kosten voor verbetering en de afschrijvingstermijn wordt een redelijk bedrag per maand uitgerekend. Zo mag het aanbrengen van dubbel glas in principe niet meer dan circa €20 huurverhoging per maand opleveren.
Enkelglas als gebrek aan woning
De Woonbond wil dat enkelglas als een gebrek aan de woning gaat worden gezien. Het valt dan onder de onderhoudsplicht van de verhuurder om dit te vervangen. Doet de verhuurder dat niet, wordt de huur verlaagd totdat de verhuurder wél in beweging komt.
Dubbel glas samengevat
Dit is mogelijk omdat dubbel glas meer lagen heeft dan enkel glas. Dubbel glas is een duurzame optie waarmee je ook geld bespaart. Daarnaast zul je ook merken dat je minder geluidsoverlast hebt van buiten en inbrekers kunnen je ruiten minder makkelijk inslaan.
Is de verhuurder verplicht energiebesparende voorzieningen aan een woning aan te brengen? Een verhuurder is niet verplicht om energiebesparende maatregelen voor uw huurwoning te nemen. Bijvoorbeeld isolatie en dubbelglas.
Deze besparing wordt niet één keer gerealiseerd, maar wel ieder jaar opnieuw waardoor de gemaakte investering zichzelf eigenlijk automatisch zal terugverdienen. De terugverdientijd van dubbel glas kan echter aanzienlijk variëren. Ze loopt dan ook uiteen van 4 tot in het slechtste geval 8 jaar.
Geluidswerend glas en Decibel (Db)
Modern geluidwerend dubbel glas houdt geluid ruim 70% beter buiten dan standaard dubbel glas. Dat scheelt veel Decibellen.
Test 2: Doe een check met een aansteker / lucifer
Hebben alle vier de vlammetjes dezelfde kleur, dan is het dubbel glas. Heeft het tweede of derde vlammetje een iets andere kleur? Dan is het HR++-glas. Je kunt ook proberen om met de zaklamp op je telefoon te checken of je dubbel glas of HR-glas heeft.
Een lek in dubbel glas is in de meeste gevallen dan ook verzekerd. Daar zitten wel een paar voorwaarden aan, die kunnen verschillen per verzekeraar. Michel Ypma, expert woonverzekering bij Independer, licht toe: “Zoals bij praktisch alles met de woonverzekering: je moet het glas wel goed onderhouden hebben.
De berekening. Van de ongeveer 7.300.000 woningen in Nederland bezit ongeveer 14,1 procent nog enkelglas, wat neerkomt op 1.029.300 woningen. Een gemiddelde woning beschikt over 20 m² aan ramen.
Slecht geïsoleerde ramen zijn een grote bron van energieverlies en zorgen voor tocht en kou bij de ramen. Via een slecht afgesloten raam of enkel glas kan al snel 15% van je energie verloren gaan. Dit betekent extra energieverbruik en dus meer stookkosten. Daarnaast kan een tochtige woning zeer onaangenaam zijn.
Sinds 2020 moeten de daken van alle huur- en koopwoningen die vóór 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet voorzien zijn van isolatie. Sinds dat moment is dakisolatie verplicht.
De prijs van driedubbel glas ligt gemiddeld rond de € 340 per m2, inclusief plaatsing en dergelijke. Deze hoge kosten zijn natuurlijk een behoorlijke investering maar met HR+++ glas bespaar je, van alle genoemde soorten glas, het meest op je maandelijkse energierekening.
De kosten van dubbel glas liggen tussen de € 20,- en € 40,- per m2.
De levensduur van dubbelglas is ongeveer 20 tot 25 jaar.
HR++ isoleert uitstekend. HR+++ glas heeft een U-waarde tussen 0,5 en 0,9 en heeft daarmee de laagste U-waarde. Dit wordt ook wel driedubbel of triple glas genoemd. Dit isolatieglas bespaart de meeste energie, maar is daarnaast wel het duurste.
HR++ glas en kozijnen subsidie
Allereerst is het belangrijk om te vermelden dat u voor zowel triple glas subsidie als HR++ glas subsidie kan aanvragen. Voor triple glas kan je 150 euro per m2 en voor HR++ glas 53 euro per m2 subsidie ontvangen.
HR++ in plaats van enkel- of dubbelglas
Als er bijvoorbeeld in een bestaande hoekwoning ongeveer 25 vierkante meter aan enkel glas vervangen wordt door HR++ glas, dan kan dat ongeveer een kleine 400 euro aan energiekosten schelen. Als er al dubbel glas in zat, dan scheelt het nog steeds ongeveer 150 euro per jaar.
Triple glas isoleert beter dan HR++ glas, omdat het een extra glasplaat en een extra warmte-reflecterende laag (coating) heeft. Daardoor verlies je minder warmte van binnen naar buiten. Maar bij ramen op het zuiden heeft het ook een klein nadeel.
Dubbel glas bespaart veel op je energiekosten. Met HR++ glas bespaart een gemiddelde eengezinswoning 600 m3 gas per jaar. Dat is bijna een besparing van € 400 door dubbel glas. Bovendien heb je door dit isolatieglas minder last van tocht.
Ook dak van bestaande woningen isoleren
De R-waarde moet minimaal 0,75m2 K/W bedragen. Deze regel geldt zowel voor studio's als appartementen en eengezinswoningen. Alleen daken kleiner dan 2 m2 zijn vrijgesteld. Heb je een onbewoonde en onverwarmde zolder dan geldt de vloerisolatie als dakisolatie.
Rechten en plichten verhuurder – Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder.
Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
