Gemiddeld bedragen de kosten koper 6% (inclusief overdrachtsbelasting) van de woningwaarde. De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt.
Rekenvoorbeeld bestaande bouw
We gaan er hieronder vanuit dat je 35+ bent en een bestaande woning koopt van € 300.000,-. In totaal heb je dan € 12.250 eigen geld nodig om een huis te kopen, zonder dat het hypotheekadvies daarin is meegenomen.
In 2023 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Afhankelijk van de duurtijd van je lening, start je op 80% (240 maanden) of 85% (300 maanden) van wat je normaal in een klassieke woonlening zou moeten betalen. Per schijf van 5 jaar zal je mensualiteit verhoogd worden. Na 15 jaar ga je naar de hoogste schijven.
Hoeveel spaargeld heb je nodig voor de aankoop of bouw van een woning? Naast de aankoopprijs van je woning zijn er allerhande kosten waarmee je rekening moet houden. Zo zijn er de notariskosten, de kosten van de hypotheek en, als je gaat bouwen, de btw. Als stelregel ga je het best uit van 20% van de aankoopprijs.
Als het nodig is, maak je gebruik van geld uit je buffer. Hiervoor is dit bedrag ook bedoeld. Om je buffer op te bouwen én op peil te houden, adviseert het Nibud om minimaal tien procent van je netto maandinkomen te sparen. Zo vul je het bufferbedrag telkens weer aan.
Een huis kopen zonder eigen geld is eigenlijk niet meer mogelijk. We vertellen je meer over wat je kunt lenen, over de bijkomende kosten en een mogelijkheid om misschien toch aan eigen geld te komen voor deze kosten.
Het richtbedrag aan hoeveel spaargeld je nodig hebt voor een huis is ongeveer 5 tot 10% van het aankoopbedrag voor een bestaande woning. De gemiddelde WOZ-waarde in grote, gewilde steden zoals Amsterdam en Utrecht bedraagt tussen de vier en vijf ton. Op het platteland is dit eerder zo'n twee à drie ton.
Het Economisch Bureau van ABN AMRO houdt in 2023 rekening met een prijsdaling van 6%. Ook in 2024 verwacht het Economische Bureau een daling van 4%. Als het gemiddelde prijspeil op een lager niveau staat zal de interesse voor koopwoningen weer groeien.
Wanneer u jonger dan 18 jaar bent en dus nog minderjarig, kunt u geen huis kopen of hypotheek aangaan. Minderjarigen zijn namelijk handelingsonbekwaam volgens de wet. Zij mogen geen grote rechtshandelingen uitvoeren, zoals het kopen van een woning.
In 2009 bedroeg de gemiddelde leeftijd van de gestarte koopstarter 28,5 jaar. Inmiddels is dit gestegen tot 31,0 jaar. De leeftijd van de doorstromende koopstarter is over dezelfde periode toegenomen van 41,1 tot 42,8 jaar.
Een hypotheek van € 400.000,- kost per maand bruto € 1696,- per maand als het uw eerste eigen huis is. Het betreft een volledig geoptimaliseerde hypotheek die op jouw situatie moet passen. Hij moet betaalbaar zijn in alle situaties, ook bij eerder overlijden voor nabestaanden en op pensioendatum.
Hoeveel moet ik verdienen voor een hypotheek van € 200.000? Voor een hypotheek van €200.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €49.000 nodig.
Uw eigen woning - het huis dus waar u echt woont - valt voor de fiscus niet onder uw vermogen dat belast wordt in box 3. Het valt in box 1, die heet dan ook Inkomsten uit werk en eigen woning. Hetzelfde geldt voor de hypotheek die rust op uw eigen huis. Allebei worden ze dus niet meegenomen in box 3.
Het Nibud adviseert om 10% van je netto inkomen te sparen. Je hoeft niet elke maand 10% opzij te zetten.
Mensen die structureel geld opzij zetten, sparen vaak meer da huishoudens die dit niet doen. Structurele spaarders storten gemiddeld € 216 per maand op hun spaarrekening. Gemiddeld sparen Nederlanders ongeveer 6,5% van wat ze netto verdienen. Iets minder dan de Nibud-richtlijn dus.
Maar hoeveel spaargeld heeft de gemiddelde Nederlander op de bank staan? Uit de meest recente (voorlopige) cijfers van het CBS (laatst gewijzigd 19 oktober 2020) hebben particuliere huishoudens (een huishouden dat bestaat uit één of meer personen die samen een woonruimte bewonen) een gemiddeld spaartegoed van €42.300.
Wat is de belastingvrije voet voor spaargeld? Of met andere woorden, hoeveel geld kun je belastingvrij sparen? In fiscaal jaar 2022 is dit bedrag € 50.650 of € 101.300 voor fiscale partners. Voor 2023 gaat dit bedrag omhoog naar ongeveer € 57.000, of ongeveer € 114.000 voor fiscale partners.
Dat is vooral het geval bij mensen die al lange tijd in hun koopwoning wonen of vastgoedinvesteerders met veel spaargeld. Maar voor het gros van de mensen geldt nog altijd dat zij gewoon een hypotheek afsluiten om hun woning te bekostigen. Al is het maar voor een deel van de koopsom. Maar het antwoord is dus: ja.
Als je bijvoorbeeld een gezin van vier man hebt, is het volgens het Nibud nodig om minimaal zo'n € 5.000 aan buffer te hebben. Voor gezinnen met een eigen koopwoning en auto geldt een hoger bedrag: zo'n € 9.200 voor een gezin met twee partners en twee kinderen.
De BufferBerekenaar berekent je persoonlijke adviesbuffer, gebaseerd op jouw huishoudsituatie. Met een buffer kun je onverwachte, grotere en noodzakelijke uitgaven direct betalen als ze zich voordoen. Wil je ook geld achter de hand hebben voor dalende of wisselende inkomsten, dan moet je daarvoor apart sparen.
De heffingsvrije grens voor belastingvrij sparen bedraagt 57.000 euro per persoon. Fiscaal partners hebben samen recht op een heffingsvrije grens van 114.000 euro. In 2022 was dit nog 50.650 euro per persoon of dus 101.300 euro voor fiscaal partners.
