Staat er ergens dat je niet mag wonen in een boot? Over wonen aan boord van een pleziervaartuig is niet veel terug te vinden. Dat wil zeggen: niets over wetten en regels.
Mag je legaal wonen op een boot? Als je permanent en legaal op een boot wilt wonen, heb je een officiële ligplaats nodig. Deze vaste ligplaats is aangewezen door de gemeente en voorzien van basisbehoeftes zoals gas en licht. Op de ligplaats mag je een woonboot, woonark of ander drijvend bouwwerk aanmeren.
Een zeewaardig motorjacht met een vaste ligplaats kan fiscaal als een eigen woning worden aangemerkt. Vereist is dan wel dat het jacht de belastingplichtige 'anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat' én dat het jacht duurzaam aan een plaats gebonden is.
Inschrijven als u in Nederland komt wonen
U moet zich gratis inschrijven bij de gemeente: op uw vaste woonadres; op een briefadres, als u geen vast woonadres heeft. Bijvoorbeeld omdat u binnenvaartschipper bent, of in een instelling verblijft (gevangenis, psychiatrische instelling, blijf-van-mijn-lijf-huis).
Voorwaarden woonboothypotheek
Bij woonboten is het vaak de vraag of er gesproken moet worden van roerend of onroerend goed. Een woonboot op zichzelf is een roerend goed, wat betekent dat een hypotheek afsluiten niet mogelijk is.
Een ligplaats is het duurste en varieert van € 200.000,- tot € 500.000,- in de Randstad. Ook buiten de Randstad zijn ligplaatsen schaars, dus daar kom je ook hoge prijzen tegen. Een ligplaats is bijna altijd al bezet met een ark, ook als het een oud krot is. Een krot laten slopen kost namelijk geld.
Schip is een roerende zaak
In dat kader verwijst de Hoge Raad naar zijn eerdere uitspraak (HR 15 januari 2010, LJN BK 9136) waarin de Hoge Raad overwoog dat een schip in het algemeen een roerende zaak is.
Gemiddeld kost een ligplaats in de haven jaarlijks tussen de 1000€ en 2500€ per jaar, afhankelijk van de grootte van de boot en wat er met de boot gebeurt in de winter (blijft in het water of stalling op het droogdok). Gemiddeld komt de prijs op een jaar neer op een 1500€/jaar, dit is voor een winter- en zomerseizoen.
Een boot huren zonder vaarbewijs is geen probleem. Vaak heb je geen vaarbewijs nodig. Tenzij een schip sneller kan varen dan 20 kilometer per uur of langer is dan 15 meter. Niet alleen het huren van een sloep is enorm populair, maar ook het huren van een motorboot of zeilboot is net zo gemakkelijk.
Ligplaatsen aangewezen voor wonen op het water zijn schaars in Nederland. Je kunt op zoek gaan naar een ligplaats door de gemeente of het waterschap te bellen in de regio waar je zou willen wonen. Zij kunnen je vertellen waar ligplaatsen zijn aangewezen en of ze een wachtlijst voor gegadigden bijhouden.
Totale kosten van je eigen boot
Stel we kopen een jacht van 25.000 euro van tien meter. Varen kost zo'n 50 euro per dag, dus bij een vakantie van 14 dagen zijn reiskosten en onderdak geregeld voor 700 euro. Ondertussen lopen de kosten voor de eigen vaste ligplaats van 1.700 euro natuurlijk door.
In de categorie tot 8 meter bedragen de jaarlijkse kosten ongeveer 420 euro per meter scheepslengte, tussen 8 tot 10 meter is dat al 536 euro. De jachten tussen 10 en 12 meter besteden 643 euro en schepen boven 12 meter gemiddeld 925 euro per meter scheepslengte.
Het antwoord op de vraag of boten een naam moeten hebben is een volmondig 'jazeker'. In Binnenvaartpolitiereglement (artikel 2.02) is namelijk wettelijk vastgesteld dat alle schepen een naam moeten hebben.
Op 16 april 2014 bepaalde de Afdeling bestuursrecht van de Raad van State dat een woonboot als bouwwerk in de zin van de Woningwet moest worden gezien. De AbRvS bepaalde dat een woonboot is bedoeld om ter plaatse als woning te functioneren. En dat maakte een woonboot tot een bouwwerk.
Je mag alleen een ligplaats nemen waarbij je de scheepvaart niet hindert. Dit betekent dat je niet mag ankeren in bijvoorbeeld een vaargeul, een smalle vaarweg, een engte in een vaarwater. Maar ook niet waar in een vaarweg een andere vaarweg, daaronder begrepen een haven, uitmondt.
Een woonboot kopen is goedkoper dan een huis kopen. Toch moet je rekening houden met de extra kosten die erbij komen kijken. Naast de concessie en de inrichting van je boot, moet je verzekeringen, belastingen, bijdragen aan de provincie en onderhoudskosten betalen.
Hoe duur is een ligplaats voor een boot per vierkante meter? Per vierkante meter boot betaal je voor een ligplaats zo'n €50 euro per jaar in een commerciële haven. In niet-commerciële havens, zoals gemeentelijke havens, betaal je tussen de €20 en €30 euro per vierkante meter voor een ligplaats voor je boot.
Het bezit van vaartuigen is belastingvrij.
U heeft een boot zien liggen die te koop staat. U heeft interesse om die woonboot te kopen maar u weet niet wie de eigenaar is. De naam van de boot staat op de romp of ergens anders aangegeven. Als er ook een brandmerk te zien is dan weet je dat de boot bij het kadaster een registratie heeft.
Woont u op een boot met een vaste ligplaats? Dan heeft de gemeente géén WOZ-waarde vastgesteld voor de woonboot. Hebt u een beschikking van de gemeente gekregen voor de roerendewoonruimtebelasting? Gebruik dan de waarde die op deze beschikking staat.
Goed onderhouden, grotere, oudere boten van kwaliteitsmerken blijken nu wel zeer waardevast. De daling valt mee voor luxe, grotere jachten van polyester of van goed geconserveerd staal, ongeacht de leeftijd. Er is zelfs een kleine opleving in mooie, klassieke rompvormen die de moeite van het refitten waard blijken.
Lening voor woonboten tot 90% van de verkoopwaarde
De hypotheekverstrekker biedt u financieringsmogelijkheden tot maximaal 90% van de verkoopwaarde. In het geval de ligplaats in eigendom is bestaat de mogelijkheid om tot 101% te financieren (2017).
Wij durven dus gerust te zeggen dat betonnen bakken van De Blauwe Wimpel een bewezen levensduur hebben van zeker 65 jaar! Wanneer u comfortabel en zonder zorgen wilt wonen en/of werken op het water, is een betonnen bak van goede kwaliteit eigenlijk onmisbaar. Periodiek onderhoud is dan niet nodig!
Een enkellaagse woonark kost in een eenvoudige uitvoering ongeveer 2.100,- euro incl BTW per m2 (prijspeil juni 2022). De ark is voor dat geld helemaal afgewerkt en voorzien van elektra en verwarming. Echter, het afwerkingsniveau is eenvoudig en de prijs is exclusief sleepkosten, architectenkosten, leges, etc.
