Rabobank zet in op een gemiddelde prijsdaling van 5,2%. De economen van Rabobank en De Nederlandse Bank verwachten dat de huizenprijzen in 2024 beperkt verder dalen. In de verschillende scenario's wordt rekening gehouden met een gemiddelde prijsdaling van 2,4% tot 3,6%. Vanaf 2025 gaan de huizenprijzen weer stijgen.
Volgens zowel ABN Amro, Rabobank, ING en DNB zullen de huizenprijzen in 2023 naar verwachting dalen. Dit komt voornamelijk door de stijging van de hypotheekrente. Dit zorgt er namelijk voor dat mensen over het algemeen een minder hoge hypotheek kunnen krijgen. Ook stijgen de maandelijkse woonlasten.
In 2023 is er weer meer te kiezen én hoef je niet meer zo veel boven de vraagprijs te betalen. In veel gevallen is overbieden niet nodig en kan er weer ouderwets over de prijs onderhandeld worden. Als je graag wilt verhuizen, zijn er genoeg redenen om in 2023 op zoek te gaan naar een woning.
Op jaarbasis dalen huizenprijzen in 2023 naar verwachting met 4,2 procent, waar we vorig jaar nog uitgingen van 3,0 procent. Huizenprijzen zijn in het vierde kwartaal van 2022 flink gedaald en de markt heeft op dit moment een duidelijk neerwaarts momentum.
Het Economisch Bureau van ABN AMRO houdt in 2023 rekening met een prijsdaling van 6%. Ook in 2024 verwacht het Economische Bureau een daling van 4%. Als het gemiddelde prijspeil op een lager niveau staat zal de interesse voor koopwoningen weer groeien.
DNB voorspelt dat de huizenprijzen met 3,1% zullen dalen in 2023 en met 3,3% in 2024. Rabobank voorspelt een daling van de huizenprijzen van 3% in 2023 en 1,5% in 2024. ABN AMRO voorspelt een daling van de huizenprijzen van 2,5% in 2023. ING voorspelt een daling van de huizenprijzen van 2,5% in 2023.
Kijkend naar de laagste transactieprijs kunnen kopers het beste in februari hun slag slaan. De minst gunstige maand om te kopen is juli.
De Coronacrisis brengt veel onzekerheden met zich mee. Oplopende werkloosheid en dalend consumentenvertrouwen kan leiden tot dalende vraag en prijzen van woningen. Anderzijds is het de verwachting dat er meer vraag blijft dan aanbod en met de relatief lage rente kan het voor jou toch aantrekkelijk zijn om nu te kopen.
Ook het aantal woningtransacties is afgenomen. In 2022 lag het aantal transacties 15% lager dan in 2021. Huizenprijzen zullen de komende jaren naar verwachting verder dalen, met 5,1% in 2023 en 3,8% in 2024 (t.o.v. het voorafgaande jaar).
Naast het grotere aanbod werkt ook de huizenprijs mee. In het vierde kwartaal van 2022 daalde de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning naar 407.000 euro. Dit is een daling van 3,7% ten opzichte van het derde kwartaal 2022. Deskundigen verwachten dat de woningmarkt in 2023 verder zal afkoelen.
Bieden op een huis hoeveel onder de vraagprijs? Bod doen op huis ontbindende voorwaarden opnemen in het contract. Bedenk goed dat het openingsbod altijd ongeveer 5 à 20% onder het definitieve bod ligt.
Halverwege vorig jaar is de daling ingezet. Sinds februari 2023 wordt gemiddeld gezien op geen enkel type woning meer overboden. De mediane transactieprijs bij vrijstaande- en twee-onder-een-kapwoningen ligt zelfs onder de vraagprijs. Respectievelijk gaat het om een verschil van 2,32 en 0,77 procent.
Vooral appartementen en eengezinswoningen worden over het algemeen snel verkocht. Het kleine aantal woningen en de grote vraag zorgen ervoor dat mensen bereid zijn meer te betalen. Daarbij speelt ook mee dat er tegenwoordig vaak sprake is van bieden op inschrijving. Je krijgt dan één kans om een bod uit te brengen.
Met een gelijkaardig groeiritme zitten we in 2020 al aan een gemiddelde woningprijs van ongeveer 345.000 euro. Nog eens tien jaar later, in 2030, zou de gemiddelde woning dan 690.000 euro kosten. Een belangrijke nuancering: de inflatie maakt dat een euro in 2020 of in 2030 niet hetzelfde is als een euro van vandaag.
Kortom: ja, het is financieel een gunstige tijd om uw huis te verkopen, maar u behaalt alleen een financieel voordeel als uw toekomstige woning gunstig geprijsd is en/of de maandelijkse lasten van uw toekomstige woning gunstiger zijn.
Je kunt echter niet de waarde over 10 jaar opzoeken. Het is wel mogelijk om de werkelijke waarde van jouw woning op de huidige woningmarkt te laten berekenen door een makelaar. Als je nu een huis bezit dan wil je vast weten wat de huidige waarde is en wat het beste moment is om je huis te verkopen.
In 2022 lag het aantal transacties 15% lager dan in 2021. Huizenprijzen zullen de komende jaren naar verwachting verder dalen, met 5,1% in 2023 en 3,8% in 2024 (t.o.v. het voorafgaande jaar). De totale verwachte prijsdaling ten opzichte van de piek in de zomer van 2022 bedraagt zo'n 10%.
Oorzaken afkoeling woningmarkt
De huizenprijzen staan al een tijdje onder druk, onder andere door de invloed van de hoge energiekosten, de stijgende inflatie en de gestegen hypotheekrente. Met name de hogere hypotheekrente is een belangrijke oorzaak van de afkoeling van de woningmarkt.
' In die halve eeuw kenden we maar twee periodes dat de woningprijzen daalden: in de jaren 1980 en, in mindere mate, tijdens de financiële crisis van 2008. 'In 2021 stegen de prijzen van de woningen met 7,1 procent in vergelijking met een jaar eerder', zegt Van Gompel. 'In 2022 was de stijging nog zo'n 5,3 procent.
De afkoeling op de woningmarkt zal zich de volgende jaren voortzetten, voorspelt een studie van ING België. De bank verwacht dat de prijs van de woningen in twee jaar daalt met 11 procent (na inflatie). Volgens econoom Wouter Thierie is het nu een uitgelezen moment om te kopen.
De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt. Hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, dan moet je rekenen op een bedrag rond de € 13.480.
Het huren of kopen van een woning kennen allebei hun voor- en nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen.
Hij verwacht dat de 10-jaars staatsrente eind 2023 op 2,35% zal liggen en dat daarmee ook de hypotheekrente voor langere rentevaste periodes gaat dalen. Op basis daarvan kan de ECB de depositorente mogelijk eind 2023 wat verlagen.
Toegegeven dat de rente hoger is dan vorig jaar maar de ultieme tijd om een huis te kopen kan je vergeten. Hoger bieden komt weer iets terug maar de vraagprijzen liggen wel lager. Wacht je met een huis kopen dan loop je de kans dat als de hypotheekrente nog verder daalt dat er weer massa mensen op huizenjacht gaan.
Maar kopers van jouw huidige woning zijn in de meeste gevallen niet bereid om zo lang te wachten. 6 tot 9 maanden is in de meeste gevallen wel bespreekbaar, maar starters willen vaak binnen 3 a 4 maanden de woning al betrekken.
