Een starter is iemand die naar een zelfstandige woning wil verhuizen maar geen zelfstandige woning achterlaat. Een doorstromer is iemand die verhuist en een zelfstandige woning achterlaat.
U bent doorstromer als u een zelfstandige woonruimte in Nederland leeg achterlaat. Dit is een woning waarbij keuken, douche en toilet achter een afsluitbare toegangsdeur liggen. Het maakt niet uit of u huurder of eigenaar van de woning bent.
Een doorstromer is een soort waterverwarming die in werking treedt zodra er warm water wordt gevraagd. Een doorstromer is eigenlijk niets meer dan een spirale stang. Aan de ene kant stroomt er koud water in waarbij het water in de spiraal wordt opgewarmd. Het water komt er aan de andere kant warm uit.
Hypotheek afsluiten als doorstromer. Als doorstromer stroom je door van de ene, naar de andere woning. Je kunt je huidige hypotheek meenemen, maar je kunt ook een hypotheek bij een andere bank afsluiten. Vanaf 1 januari 2013 zijn de regels voor hypotheekrenteaftrek verscherpt.
Waarom de hypothecaire inschrijving altijd hoger is
Denk aan kosten voor een boete, de rente of zelfs een deurwaarder. Deze kosten wil de geldverstrekker niet uit eigen zak betalen. Daarom is de hypothecaire inschrijving altijd hoger. Dit mag tot maximaal het vermelde bedrag als hoofdsom dat in de hypotheekakte staat.
Voordelen starterslening
Je hebt extra financiële ruimte om je eerste woning te kunnen kopen. Daarnaast hoef je de eerste drie jaar geen extra maandlasten te betalen. Ja mag de starterslening altijd boetevrij aflossen.
Een doorstroomboiler met weinig vermogen is enkel geschikt voor de wastafel of een normale douche.
Kortweg, een doorstromer is een cv-ketel die enkel uw water gaat opwarmen wanneer u die nodig heeft. Als u geen warm water of verwarming nodig hebt, staat uw doorstromer op stand-by. Van het moment dat u uw waterkraan opzet en warm water wenst, vliegt de brander in werking en krijgt u warm water.
Prijsverschil doorstromer en boiler
Heb je geen waterverzachter dan zal je echter goedkoper af zijn met een boiler. In tegenstelling tot een doorstromer is een boiler veel makkelijker te ontkalken waardoor je installatie veel langer zal meegaan.
Gemiddeld verbruikt een doorstroomverwarmer zo'n 500 kWh elektriciteit per persoon. Het stroomverbruik van een elektrische doorstromer zit rond de 11,5 kWh per uur.
Een slim uitgangspunt om te nemen is het aantal liters per minuut dat u wilt hebben onder uw douche. Stel: u wenst per minuut 6 liter water van 38 graden. De standaard vuistregel is dan: 2 x 6 liter/minuut is 12. Vervolgens selecteert u een doorstromer met >12 kW vermogen, bijvoorbeeld de DHB-E 13 SLi.
Wat kost een doorstroomboiler? Een doorstroomboiler voor een badkamer kost circa € 500,- tot € 1.000,-. Een doorstroomboiler voor een keuken /wastafel kost circa € 100,- tot € 300,-. Dit is exclusief eventuele aanpassingen in de meterkast.
Het water in de boiler wordt namelijk pas verwarmd zodra de warme kraan opengedraaid wordt. Hierdoor verbruikt de doorstroomboiler beduidend minder dan boilers die de hele dag het water verwarmen.
+ In vergelijking met een boiler is een doorstromer een heel zuinig toestel. Het warmt enkel op wanneer iemand naar warm water vraagt. Met een doorstroomtoestel liggen je verbruikskosten dus lager dan met een boiler.
Een elektrische boiler (groter dan 20 liter) verbruikt in een gemiddeld huishouden bijna 1.800 kWh per jaar. Gerekend met de stroomprijs voor de lange termijn betaal je hiervoor zo'n 450 euro. En met de hoge stroomprijzen van nu kan dat oplopen tot wel 1.260 euro .
Voor wie ze nog niet kent: doorstromers zijn elektrische apparaatjes die koud leidingwater verwarmen tot warm tap- en douchewater. Je plaatst ze idealiter vlak bij de mengkraan in de keuken of in de badkamer. Je kunt ze in elk huishouden toepassen, zodat je makkelijker van het aardgas afstapt.
In principe kan je de elektrische boiler overal plaatsen waar tappunten aanwezig zijn. Hoe dichter de elektrische boiler bij een tappunt zit, hoe beter. Warm water verliest namelijk hitte tijdens het transport vanuit de boiler naar het tappunt.
Werk je met een doorstromer? Zeker in dat geval is een temperatuur van 45°C al meer dan genoeg. Te hoge temperaturen van pakweg 65°C kunnen ervoor zorgen dat je verwarmingsketel op termijn minder goed presteert.
Een elektrische boiler verbruikt in een gemiddeld huishouden gemiddeld 1.800 kWh per jaar maar dit is natuurlijk ook afhankelijk van het aantal liters in de boilers, energieklasse en wattage. Met de stroomprijs voor de lange termijn betaal je hiervoor zo'n 800 euro.
De meest voor de hand liggende oplossing is een all-electric warmtepomp. Hij gebruikt de warmte uit bijvoorbeeld de buitenlucht of de bodem en verwarmt deze verder tot een temperatuur die geschikt is voor verwarming én warm water.
Je kunt ongeveer 30 minuten douchen met een 120 liter boiler, 25 minuten met een 100 liter boiler, 20 minuten met een 80 liter boiler en 15 minuten met een 50 liter boiler. Maar let op: deze waarden zijn indicatief en ook zeer afhankelijk van meerdere factoren zoals bijvoorbeeld het literverbruik van je douchekop.
Gemiddeld bedragen de kosten koper 6% (inclusief overdrachtsbelasting) van de woningwaarde. De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt.
Als starter kun je voor je eerste hypotheek kiezen uit twee hypotheekvormen: de annuïteitenhypotheek of de lineaire hypotheek. Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij de maandelijkse som van rente plus aflossing gelijk blijft gedurende de gehele looptijd. Op de einddatum is de gehele hypotheek afgelost.
Je bent een starter op de woningmarkt met een gemiddeld salaris; kun je dan een woning kopen. We zoeken het voor je uit. Door de opgelopen rente en strengere leennormen hebben starters het lastig op de woningmarkt. Tegelijkertijd zijn de prijzen wat gezakt en staan er weer meer woningen te koop.
Een A of A++ zijn de meest energiezuinigste boilers. Naast het kiezen van de energiezuinigste elektrische boiler kunnen consumenten door hun warm watergebruik ook energiekosten besparen.
