De makelaar probeert een woning te verkopen tegen een zo hoog mogelijke prijs en meest gunstige voorwaarden voor de verkoper. Een aankoopmakelaar behartigt de belangen van de kopende partij en adviseert de koper van een woning.
De meerwaarde van een aankoopmakelaar zit vaak in het bedingen van een lagere aankoopprijs dan dat je zelf voor het huis zou hebben betaald. Hoe? Een aankoopmakelaar kent de woningmarkt. Hij kan bepalen wat de woning waard is door het te vergelijken met de verkoopprijzen van andere woningen in de buurt.
Meestal door potentiële kopers die al een aantal malen achter het net hebben gevist en het zo langzamerhand beu zijn. De kans vergroten door een aankoopmakelaar in te schakelen kan een goede optie zijn maar bedenk wel goed dat de aankoopmakelaar in de huidige woningmarkt ook niet kan toveren.
“Nee, dat kan niet. Sterker nog, het mag niet eens. Een verkoopmakelaar behartigt de belangen van de verkopende partij en de aankoopmakelaar die van de partij die een woning wil kopen. Een makelaar kan dus niet aankopen en verkopen tegelijk.
Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het vinden en het kopen van een huis. Hij of zij heeft goede connecties op de lokale woningmarkt, waardoor je snel op de hoogte bent van te koop staande woningen. De aankoopmakelaar kan je helpen bij het selecteren van geschikte huizen en gaat desgewenst mee naar bezichtigingen.
Een aankoopmakelaar is goed op de hoogte van de lokale woningmarkt en weet wat er te koop is. Zo zit je als koper dicht bij het vuur. Handig, vooral als je een woning wilt kopen in een gewilde regio. Een aankoopmakelaar kan je van begin tot eind helpen met de koop van een huis.
Dit kan als je eerder een huis hebt gekocht en goed kunt inschatten wat je nieuwe huis waard is. Een aankoopmakelaar is voor niemand verplicht.
Als particulier met twee makelaars werken, heeft meer nadelen dan voordelen. De kopers willen natuurlijk prijzen vergelijken en gaan bij de twee kantoren langs. Ze hebben dus dubbel zo veel tijd nodig. Het duurt dan ook veel langer vooraleer je een bod van hen krijgt.
Het is niet verplicht om bij de aankoop van een woning een makelaar in te schakelen. U kunt gewoon zonder makelaar een woning kopen. Dit heeft voordelen, maar uiteraard ook nadelen.
De makelaar is verplicht jouw bod door te geven aan de verkoper. De meeste makelaars sturen je een bevestiging van jouw bod.
Helaas zijn niet alle aankoopkosten die de koper maakt aftrekbaar van de belasting. De kosten voor het verkrijgen van de woning zelf, zoals bijvoorbeeld kosten voor een aankoopmakelaar, zijn namelijk níet aftrekbaar.
Stel de makelaar eerst in gebreke via een aangetekende brief. Hierin geef je de makelaar een laatste kans om binnen een bepaalde termijn zijn verplichtingen alsnog na te komen. Doet hij dat niet, dan mag je na die termijn de overeenkomst ontbinden. Win eerst juridisch advies in voordat je gaat ontbinden.
Het bedrag dat een verkopende partij aan een verkoopmakelaar betaald wordt courtage genoemd. Over deze kosten worden vooraf afspraken gemaakt. Zo kan worden afgesproken dat de makelaar een percentage van de koopsom int, er een vast bedrag betaald wordt of een maandelijks bedrag wordt overgemaakt.
Kosten die je betaalt voor het aankopen van de woning zelf (zoals makelaarsprovisie of overdrachtsbelasting) zijn niet aftrekbaar.
Een makelaar kost in Nederland gemiddeld 1,1% van de verkoopopbrengst van de woning (2022). Ofwel: het gemiddelde makelaarscourtage in Nederland is 1,1%. Ga voor het verkopen van een huis er dus vanuit dat je rond de € 5.100 kwijt bent om een woning te verkopen.
Gemiddeld ben je zo'n € 1000 tot € 1500 kwijt aan de notaris voor het kopen van een huis. Dit is voor het opstellen van transportakte, hypotheekakte en opnemen van de aktes in Het Kadaster.
Kan ik mijn huis zelf verkopen? Of het verstandig is om een makelaar in te schakelen, hangt af van wat je zelf wil en kunt doen voor de verkoop van je woning. Je kunt je huis namelijk ook helemaal zelf verkopen: daar bespaar je een hoop geld mee.
Hoeveel lager je kunt bieden dan de vraagprijs, hangt af van de omstandigheden en de waarde van de woning. Zorg dat je niet te veel onder de vraagprijs gaat zitten. Je bod moet wel realistisch zijn, anders is het voor de verkoper niet interessant genoeg om een tegenbod uit te brengen.
Het Planbureau verwacht dat de inflatie dit jaar op 4,2 procent uitkomt en volgend jaar op 3 procent. Dat betekent dat de reële woningprijzen in 2023 met 1,7 procent en volgend jaar met 1 procent zouden dalen, nadat ze vorig jaar al met 6 procent zijn afgenomen. De prijzen dalen dus in feite, zij het zachtjes.
Over de makelaarskosten (ook wel courtage genoemd) kun je vaak onderhandelen.
Een makelaar aangesloten bij de NVM, mag officieel gezien enkel bemiddelen, en niet zelf huizen aankopen. Het gros van de makelaars in Nederland is daarom enkel in te schakelen als verkoopmakelaar en/of aankoopmakelaar. Zij helpen mensen bij het vinden of verkopen van een woning, en kopen niet zelf woningen.
Het is in Nederland niet verplicht om een makelaar in te schakelen voor de verkoop van je woning. Toch kiezen de meeste mensen voor een verkoopmakelaar. Het neemt ze stress en een veel geregel uit handen.
