Gaat u een chalet kopen? Dan is het belangrijk om te weten of een park en/of de lokale overheid vergunning eisen stelt aan uw chalet, bijvoorbeeld als het gaat om het te bebouwen oppervlak, het exterieur en/of de isolatiewaarde. Hierover kan het park van uw keuze u veelal ook informeren.
Hoelang kan een chalet mee? Vaak wordt gezegd dat een chalet ongeveer 20 tot 25 jaar meegaat. ARCABO zorgt er voor dat dit verlengd wordt. Dit kan namelijk door goed onderhoud.
De hoogte van de opstalverzekering staat in verband met de waarde van het chalet: u kunt rekening houden met een bedrag van € 4,80,- per € 1.000,- verzekerd bedrag inclusief glasschade. Daarnaast wordt aanbevolen om een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten voor € 250,- per jaar.
Verkoop van kavel en/of chalet
De verkrijger van de kavel en/of het chalet is in beginsel wel 2% overdrachtsbelasting verschuldigd (bij kavel zonder chalet is dat in beginsel 6% overdrachtsbelasting).
Er zijn heel wat zaken die je duidelijk moet hebben voor je een vakantiewoning koopt, denk bijvoorbeeld aan de omgeving, de faciliteiten van het vakantiepark en het type vakantiewoning. Daarnaast is het zinvol om te bepalen of je vooral zelf gebruik maakt van de woning, of dat je de woning ook wilt verhuren.
2021: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 8% overdrachtsbelasting = € 216.000. Een extra kostenpost van maar liefst € 12.000.
Sinds 2021 is de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een vakantiehuis verandert. Waar deze in het verleden 2% was, geld nu een tarief van 8%. Dus ook een chalet of stacaravan die je koopt op een vakantiepark en waarbij je de grond bijvoorbeeld huurt of pacht.
Hoe financier je een chalet? Een chalet mag je (deels) financieren met een tweede hypotheek. Omdat je met deze hypotheek maximaal 75% van de waarde van het chalet leent, betaal je de rest van je spaargeld. Of je kunt voor dit deel extra geld lenen bij een kredietverstrekker.
In september van 2016 besliste de Hoge Raad dat chalets/stacaravans een 'woning' zijn in het kader van de WOZ/OZB.
Per 1 januari 2011 is een chalet of stacaravan bouwvergunning vrij op plaatsen die in het bestemmingsplan daarvoor aangemerkt zijn. Zonder vergunning mag een chalet van 70 m2 met een maximium van 5 meter hoogte gebouwd worden.
Het is aan te raden om een opstalverzekering af te sluiten voor je chalet. Je bent dan verzekerd tegen schade door brand bijvoorbeeld. Zonder opstalverzekering zijn de kosten bij schade voor jezelf. Deze kosten kunnen na brand al snel oplopen tot duizenden euro's.
Bij de meeste campings en vakantieparken bedragen de jaarlijkse kosten voor een staanplaats zo tussen de 1.500 en 3.000 euro op jaarbasis. Wilt u een chalet zonder staanplaats kopen? Houd dan ook rekening met de kosten voor het transport van uw chalet naar de plaats van bestemming.
Om de verkoopprijs te bepalen moet je weten wat de waarde van je stacaravan / chalet is. Je kunt een taxatierapport laten opstellen, daar heb je een makelaar/taxateur voor nodig. Je kunt ook zelf onderzoek doen naar de waarde. Hier zitten echter wel risico's aan verbonden.
Een chalet is een woning met een beperkte oppervlakte die volledig uit hout is opgebouwd. Het feit dat een chalet uit hout bestaat zorgt er voor dat ze van nature over een prima isolerende werking beschikt. Hout is een warm materiaal die uit zichzelf een goede bescherming biedt tegen warmteverlies.
Zo zijn ze betaalbaar, energieneutraal en duurzaam. Prefab chalets worden gebouwd met hoogwaardige en duurzame materialen. Daarnaast zijn ze goed geïsoleerd, wat resulteert in een lagere energierekening en minder belasting voor het milieu.
Ook wie een klein chalet op de camping heeft, of eigenaar is van een vakantiehuisje op een vakantiepark is de gelukkige eigenaar van een tweede woning.
Wanneer een recreatiewoning, of een chalet of een stacaravan, die voor langere tijd op een camping of vakantiepark staat (duurzaam ter plaatse) en is verbonden aan gas, water elektriciteit en riolering (aard en inrichting), is volgens deze criteria aan te merken als een onroerende zaak.
Kortom: de stacaravans (chalets) waren onroerende zaken, waardoor de eigenaar van de grond door natrekking ook eigenaar was geworden van de chalets.
Via het WOZ-waardeloket kunt u gratis de WOZ-waarde van uw woning opvragen. Ook kunt u bij uw gemeente een taxatieverslag opvragen van uw woning of bedrijfspand. Met de koopsominformatie van het Kadaster weet u of de WOZ-waarde ongeveer klopt.
Met de huidige strenge regelgeving is het alleen mogelijk een volledige hypotheek af te sluiten voor een eerste woning. Voor een tweede huis, vakantiewoning of chalet kunt u slechts een klein deel financieren met een hypotheek. De hypotheekrente van de eerste woning is fiscaal aftrekbaar.
Een chalet financieren, of ander type recreatiewoning financieren, kan op verschillende manieren. Bijvoorbeeld met een persoonlijke lening, contant geld op de bank of middels een hypotheek.
Wanneer een omgevingsvergunning regelen? Als u een chalet laat bouwen op een recreatieterrein of vakantiepark, mag u aannemen dat dit niet in strijd is met het bestemmingsplan. Vaak vraagt het park of de bouwer voor u een omgevingsvergunning aan. Vraag dit voor de zekerheid wel altijd na!
Voor woningen waar u niet zelf voor langere tijd in gaat wonen, zoals een vakantiewoning, betaalt u 10,4% overdrachtsbelasting.
Overdrachtsbelasting betaalt u op het moment dat u het vakantiehuis koopt. U betaalt 10,4% van de koopprijs van de vakantiewoning. Hoe u betaalt, hangt af van de manier waarop u eigenaar bent geworden.
De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt: Volledig eigen gebruik.
