Wat het gemiddeld rendement op verhuurd vastgoed is, valt als zodanig niet te zeggen. Het hangt er maar helemaal van af, hoeveel een pand waard is en hoeveel huur het oplevert. Ook de rente die betaald wordt aan de bank voor een financiering heeft invloed op het rendement.
Het aan de woning toegerekende rendement: in 2021 werkte de fiscus met een fictief rendement op een verhuurde woning van 4,5 procent, in 2023 wordt dat 6,17 procent.
Op lange termijn zijn er nog meer voordelen bij het kopen van een huis om te verhuren. Door de jaren heen worden al het vastgoed meer waard. Een huis krijgt meer waarde in hoog conjunctuur. Hierom kunt u het huis verkopen voor meer dan voor hoeveel u het gekocht heeft.
Tot 1 juli 2022 mag uw verhuurder de (kale) huur met 2,3% verhogen. Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
2023 wordt een uitdagend vastgoedjaar, met prijsdruk, meer nadelige fiscale regels en onzekerheid over huurders; Toch zijn we niet somber. De markt blijft geïnteresseerd in vastgoed. Zeker als investering op de lange termijn.
Een huis kopen om te verhuren is een heel populaire manier om te investeren omdat het je een maandelijks passief inkomen uit huur genereert, waar je een lange tijd aan kan verdienen. Daarbovenop komt nog eens de meerwaarde op je pand met de groei van de huizenprijzen.
Is investeren in vastgoed nog interessant? Ja, het is nog steeds slim en interessant om je vermogen te investeren in onroerend goed, ook nu het wat minder gaat met de economie. Door de lage rente levert het geld op je spaarrekening tegenwoordig amper nog wat op.
Hebt u inkomsten uit de verhuur van uw woning? Deze inkomsten moet u opgeven in uw aangifte inkomstenbelasting.
Je wordt belast op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40 %. Voor het inkomstenjaar 2023 komt dat neer op 1000 euro x 2,0915 (index) x 1,4 = 2928,10 euro en dus een belasting van 1464,05 euro (maximumschijf van 50 %).
Goed nieuws: zoveel huizen mag je verhuren
is simpel, namelijk: zoveel als je wilt. Wanneer we spreken over box 3 (vastgoed)beleggingen, dien je echter wel rekening te houden met fiscale consequenties.
Dit verandert er in 2023 voor woningeigenaren. In 2023 gaat de maximale aftrek voor hypotheekrente omlaag van 40% naar 36,93%. Daarmee is de aftrekpost voor iedereen gelijk ongeacht de hoogte van je inkomen. Het eigenwoningforfait voor woningen tot €1.200.000 gaat iets omlaag.
Vanaf komend jaar wordt de verhuur van woningen veel zwaarder wordt belast bij de vermogensbelasting in box 3. Voor de belastingheffing in box 3 bedroeg de leegwaarderatio in 2021 slechts 67 procent van de WOZ-waarde van een verhuurde woning. Maar in 2023 wordt dit opgeschroefd naar 95 procent.
Belasting en hypotheekrenteaftrek
U betaalt mogelijk belasting over de huur die u ontvangt. De verhuur van uw woning kan ook gevolgen hebben bij de hypotheekrenteaftrek. Dat is uw inkomen min de rente die u elk jaar betaalt over uw woning. Kijk op de site van de Belastingdienst: Ik verhuur mijn huis.
Wanneer je aan de volgende criteria voldoet, hoef je de huurinkomsten NIET op te geven: De huurinkomsten waren lager dan € 5.249 (2018) en € 5.367 (2019); Tijdens de hele verhuurperiode stonden jij en de huurder(s) ingeschreven op het adres; Het is geen zelfstandige woonruimte (eigen keuken en toilet);
De woningen die door particulieren worden verhuurd, leveren een gemiddeld rendement op van 5,7 procent. Met andere woorden, de feitelijke jaarhuur is 5,7 procent van de WOZ-waarde. In de G40 ligt het percentage iets hoger en in de rest van Nederland iets lager.
In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning. En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens. Uw huurcontract voor uw zelfstandige woning is in 2022 ingegaan.
Waarde huurwoning is vaak lager
Een verhuurde woning is meestal minder waard dan een woning die leegstaat of waar u zelf woont. Een woning van 200.000 euro kan bijvoorbeeld een verhuurde waarde hebben van 180.000 euro.
De FOD Financiën bevestigde het nieuws. Moet iemand die zijn schamel pensioen aanvult met huurinkomsten, zich dan ongerust maken? “Neen”, sust woordvoerster Florence Angelici.
Naast tijdelijke verhuur is ook stille verhuur een optie. Daarbij komt uw huurwoning niet online, maar schakelen we rechtstreeks met kansrijke huurkandidaten. Zo blijft uw privacy maximaal gewaarborgd.
De huuropbrengst is dan belastingvrij. Tenminste, als je een bescheiden bedrag aan huur vraagt, de huur mag per jaar niet meer bedragen dan € 5.506 (bedrag 2020). Ook wanneer je een tweede woning bezit en verhuurt is de huuropbrengst onbelast.
Als je een hypotheek gaat afsluiten, komen daar een aantal kosten bij kijken. Deze kosten kun je sinds 1 januari 2018 niet meer meefinancieren in je hypotheek. Je moet daarom eigen geld inleggen om een hypotheek af te sluiten. Je moet dan denken aan een bedrag van ongeveer vier tot zes procent van de koopsom.
VEB - Dit zijn de vier meest kansrijke AEX-aandelen voor 2023. Analisten verwachten dat de aandelen Shell, DSM, Prosus en ASML in 2023 een stevige koerssprong zullen maken. De experts houden rekening met koersstijgingen die in de tientallen procenten lopen.
U bent op zoek naar een interessante manier om uw geld te beleggen, want als u eerlijk toegeeft, brengt het geld op uw spaarboek niet meer op. De COVID-crisis heeft wederom bewezen dat beleggen in aandelen een groot risico inhoudt. Om die reden overweegt u te investeren in vastgoed, een slimme keuze!
Als u een dure externe lening of hypotheek moet afsluiten om de woning aan te houden, is verhuur wellicht niet zo gunstig. Maar als u eigen vermogen inbrengt of u kunt een lening afsluiten tegen gunstige voorwaarden, dan is verhuur een zeer goede investering.
Verhuren is ook fiscaal interessant. Ondanks enkele voorstellen de voorbije jaren over het belasten van huurinkomsten is er weinig of niet geraakt aan de fiscaliteit op vastgoed. Als verhuurder betaalt u onroerende voorheffing voor uw vastgoed en daarnaast wordt u ook belast via de personenbelasting.
