De aanvullende hypotheek moet je annuïtair of lineair binnen maximaal 30 jaar aflossen. Over het hypotheekdeel dat vóór 1 januari 2013 al bestond, blijven de oude regels gelden. Dit deel kun je meenemen naar je nieuwe huis en eventueel oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker.
Wanneer moet ik mijn aflossingsvrije hypotheek aflossen? De meeste aflossingsvrije hypotheken lopen af na 30 jaar. Kortere looptijden komen ook voor. Bij sommige geldverstrekkers, zoals de Rabobank, loopt de hypotheek gewoon door en is er geen einddatum.
Is je huidige hypotheekrente lager dan de rente voor een nieuwe hypotheek? Dan wil je natuurlijk je huidige rente meenemen. Dit is bij alle geldverstrekkers mogelijk. Je kunt je gehele hypotheek meenemen óf alleen je rente.
Inmiddels is het bij alle geldverstrekkers mogelijk je hypotheekrente mee te nemen bij verhuizing. Dat geldt niet voor bijvoorbeeld de verduurzamingshypotheek of verzilverhypotheek.
De Aflossingsvrije Hypotheek in het kort
Een aflossingsvrije hypotheek heeft in de meeste gevallen een looptijd van 30 jaar en u bent niet verplicht tussentijds (een deel van) de lening terug te betalen. Als de termijn is verstreken moet u de hypotheek verlengen of een nieuwe hypotheek afsluiten.
De aflossingsvrije hypotheek heeft geen einddatum en loopt dus ongewijzigd door. Dit is het meest gunstig. De aflossingsvrije hypotheek kan worden verlengd. Er moet een nieuwe hypotheek worden afgesloten.
Maar een aflossingsvrije hypotheek heeft ook nadelen: De rente op een aflossingsvrije hypotheek is vaak wat hoger dan op hypotheekvormen waar je wel aflost; Je kunt (sinds 2013) geen gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek; Aan het einde van de looptijd moet je de gehele hypotheek in één keer aflossen.
De looptijd van een hypotheek voor een tweede woning is maximaal 25 jaar. Dit is korter dan van een woning die je als hoofdverblijf gebruikt.
Uw hypotheeklasten van een huis van € 300.000,- bedraagt dus bijna € 1500,-. Wat denkt u zelf wat u aan huur zou betalen voor een dergelijke woning. Let op, de hypotheeklasten van een hypotheek van 3 ton kan minder als je een gedeelte aflossingsvrij neemt.
Verhuisregeling. Als je gebruikmaakt van de verhuisregeling, moet je bij dezelfde hypotheekaanbieder blijven. Je neemt de rente en voorwaarden mee en je hoeft niet opnieuw naar de notaris. Helaas is het geen garantie dat je alle voorwaarden mee kunt nemen.
Niet alleen bij het kopen van een huis, maar ook bij het oversluiten van een hypotheek ga je naar de notaris. De notaris haalt je oude hypotheek door en schrijft je nieuwe hypotheek in in het Kadaster. Hierna is alles geregeld en kun je gaan genieten van je lagere maandlasten.
De verhuisregeling houdt in dat je de hypotheekrente en de daaraan gekoppelde rentevaste periode en hypotheekvoorwaarden van je huidige hypotheek meeneemt naar het volgende huis dat je gaat kopen. Dit kan een bestaande woning of een nieuwbouwwoning zijn.
Hypotheekrente tussentijds aanpassen
Is de hypotheekrente op dit moment lager dan de rente die jij betaalt voor je hypotheek? Dan kan het interessant zijn om je hypotheekrente tussentijds aan te passen naar de actuele rente. Hiervoor betaal je wel een vergoeding. Je hypotheekrente eerder verlengen is niet mogelijk.
Mag je een aflossingsvrije hypotheek meenemen? Het korte antwoord op deze vraag is ja, je mag een aflossingsvrije hypotheek in de meeste gevallen meenemen als je naar een nieuwe woning verhuist.
Je aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar een annuïteitenhypotheek heeft voordelen. Buiten het feit dat de kans op een restschuld kleiner is als je elke maand aflost, profiteer je wellicht ook van de huidige lage hypotheekrente. Daarnaast krijg je de kans om de voorwaarden opnieuw vast te leggen.
Een Aflossingsvrije Hypotheek betaal je terug door tussentijds af te lossen op momenten dat het jou uitkomt, maar uiterlijk aan het einde van de looptijd die met je is afgesproken. Dit doe je bijvoorbeeld met je eigen geld of de verkoopopbrengst van je huis.
Hoeveel moet ik verdienen voor een hypotheek van € 300.000? Voor een hypotheek van €300.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €66.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost.
Hypotheek van € 600.000,-
Standaard kost deze hypotheek ongeveer € 3050,- bruto per maand. Lexwonen kan een hypotheek van € 600.000,- optimaliseren tot een maandlast van € 2550,- per maand. Ook hier geld dat alles dus afhankelijk is van je situatie en niet alleen de wensen.
Ja, je mag 2 huizen op je naam hebben. Dit is bijvoorbeeld handig bij verhuizen. Er is verder geen limiet aan hoeveel huizen je op jouw naam mag hebben.
Theoretisch gezien mag je een onbeperkt aantal woningen bezitten en verhuren in box 3. Alleen is het wel zo dat je geen of minimaal werk mag verrichten bij het verhuren van je woningen.
Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen. Een verlengingsverzoek van het financieringsvoorbehoud is dan ook niet heel bijzonder te noemen. Soms komt een tweede verzoek tot verlenging ook voor.
Met een aflossingsvrije hypotheek betaal je zoals gezegd gedurende de looptijd alleen rente en geen aflossing, waardoor de maandlasten lager zijn dan bij een annuïtaire of lineaire hypotheek. Dit betekent echter niet dat een aflossingsvrije hypotheek ook goedkoper is.
Met een aflossingsvrije hypotheek ben je kwetsbaarder bij een forse rentestijging dan met een annuïtaire hypotheek. Dat komt doordat de lening gedurende de hele looptijd even hoog blijft, en de maandlasten een direct resultaat zijn van de hogere rente en de omvang van de schuld.
“We hebben met elkaar afgesproken wat we per maand kwijt wilden zijn aan woonlasten en daar kwamen we alleen op met een aflossingsvrij deel van 50 procent. Het scheelt vele honderden euro's per maand in vergelijking met een hypotheek die we helemaal zouden aflossen.”
