In de hypotheekvoorwaarden van nagenoeg iedere bank staat opgenomen dat je een woning niet mag verhuren. Deze toestemming kan je in theorie nog wel eens krijgen als de waarde van je woning fors hoger is dan je hypotheek. Helaas zijn ook met een grote overwaarde de meeste hypotheekverstrekkers terughoudend.
Je mag een huis met hypotheek niet zonder toestemming van de bank verhuren, tenzij je een verhuurhypotheek hebt. De kans is groot dat de bank niet akkoord gaat als je vraagt om te verhuren. We leggen uit waarom. En vertellen wat je kunt doen om je huis tóch te verhuren.
Kijk op de site van de Belastingdienst: Ik verhuur mijn huis. Sinds 1 juli 2023 bent u verplicht de regels van goed verhuurderschap te volgen. Zo moet u een schriftelijke huurovereenkomst opstellen en de huurder informeren over bijvoorbeeld zijn rechten en plichten.
U kunt uw gehele woning verhuren. Of een gedeelte (kamers). U kunt uw woning tijdelijk verhuren.
Naast de toestemming van je hypotheekverstrekker, heb je ook toestemming nodig van andere relevante partijen. Zo moet je voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet een vergunning aanvragen bij de gemeente en is het sterk aan te raden ook contact op te nemen met je verzekeringsmaatschappij.
In de wet staat dat het is toegestaan om je woning of appartement te verhuren. In de statuten of het splitsingsreglement van de VvE kan wel een verhuurverbod zijn opgenomen. In dit geval heb je toestemming van de Vereniging van Eigenaars nodig om de woning te mogen verhuren.
Alleen wanneer je een koopwoning hebt die je verhuurt op basis van de Leegstandwet, ben je vrij om zelf een huurprijs te bepalen. Wel zal je een huurprijs moeten afspreken die in lijn ligt met je hypotheek- en andere woonlasten om toestemming te krijgen van je hypotheekverstrekker.
Goed nieuws: zoveel huizen mag je verhuren
Het antwoord op de vraag 'Hoeveel huizen mag je verhuren?' is simpel, namelijk: zoveel als je wilt. Wanneer we spreken over box 3 (vastgoed)beleggingen, dien je echter wel rekening te houden met fiscale consequenties.
Het kopen van een huis om te verhuren heeft meer risico dan een normaal huis dat bewoond wordt. Daarom wordt bij een vastgoedhypotheek tussen de 70% en 80% vergoed van het huis. Dus in het begin heeft u sowieso veel eigen geld nodig om het huis te betalen of een hypotheek te kunnen afsluiten.
We zeiden hierboven dat je eender wanneer je appartement mag verhuren. In principe kan je je appartement al de dag na de aankoop verhuren, maar dat is misschien niet de beste beslissing. Dat heeft te maken met de registratierechten, die je moet betalen bij de aankoop van een woning.
De huuropbrengst is dan belastingvrij. Tenminste, als je een bescheiden bedrag aan huur vraagt, de huur mag per jaar niet meer bedragen dan € 5.506 (bedrag 2020). Ook wanneer je een tweede woning bezit en verhuurt is de huuropbrengst onbelast.
De geldverstrekker voor je nieuwe woning doet in de meeste gevallen een kadastercheck en zal zien dat je nog een ander huis hebt. Als je aangeeft dat je deze gaat verhuren dan zijn er banken die zullen eisen dat je daarvoor toestemming hebt van de bank waar je een hypotheek hebt lopen.
Er is geen opzeggingsvergoeding verschuldigd. Men is verplicht om de woning binnen een jaar na het verstrijken van de opzegtermijn door de verhuurder ook effectief te bewonen en dit doorlopend gedurende minstens 2 jaar.
In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning. En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens. Uw huurcontract voor uw zelfstandige woning is in 2022 ingegaan.
Theoretisch gezien mag je een onbeperkt aantal woningen bezitten en verhuren in box 3. Alleen is het wel zo dat je geen of minimaal werk mag verrichten bij het verhuren van je woningen.
Als je minder dan 68.500 euro verdient, betaal je daarover 37 procent belasting. De huur zal dan – rekening houdend met de aftrekposten en die 70 procent – per saldo met zo'n 20 procent worden belast. Sommige verhuurders geven de huur niet op omdat ze denken dat ze onder de zogeheten kamerverhuurvrijstelling vallen.
Het aan de woning toegerekende rendement: in 2021 werkte de fiscus met een fictief rendement op een verhuurde woning van 4,5 procent, in 2023 wordt dat 6,17 procent.
Een woning verhuren levert 3 – 10% rendement, maar ook vragen. Gelukkig valt het allemaal wel meer als je een compleet beeld hebt van alle inkomsten en kosten.
Je woning verhuren kan een goede bron van inkomsten zijn. Let wel op de volgende risico's. Kopers van een huis overwegen vaker om hun oude huis te verhuren in plaats van verkopen. Daarnaast zien marktpartijen een trend waarbij particulieren een huis kopen uit beleggingsmotief.
Ja, je mag 2 huizen op je naam hebben. Dit is bijvoorbeeld handig bij verhuizen. Er is verder geen limiet aan hoeveel huizen je op jouw naam mag hebben.
Als je je tweede huis wilt verhuren, heb je toestemming nodig van de hypotheekverstrekker.
Eigenaars die een woning verhuren, verdienen daar een gemiddeld bruto-rendement van 3,4 procent op. Zij die een appartement verhuren, kunnen gemiddeld rekenen op zo'n 3,2 procent. Netto betekent dit respectievelijk 2,83 en 2,75 procent.
U kunt een woning waar een 'normale' hypotheek op rust niet zomaar verhuren. De bank loopt met een verhuurde woning namelijk meer risico. Huurders worden in Nederland goed beschermd en mogen niet zomaar uit hun huis gezet worden.
Je mag de woning alleen incidenteel verhuren (maximaal 30 dagen). De woning bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren.
Wat zijn de voorwaarden voor jou als huurder? Jij én de onderhuurder vragen toestemming aan. Op dat moment mag je geen huurachterstand bij ons hebben. Je kunt het huis onderverhuren als je maximaal 6 maanden ergens anders woont door stage, werk of studie.
