Tegenwoordig is dit verlengd tot het 81e jaar. Hierdoor heeft iedereen tussen de 65 en 78 jaar oud de mogelijkheid om geld te lenen. Boven het 78e jaar is het niet meer mogelijk om geld te lenen, er moet immers wel ruimte zijn om de lening af te lossen.
In 2021 is het jaarlijkse AOW-inkomen 14.719 euro per persoon als alleenstaande. Of 10.314 euro wanneer u bent gehuwd. Volgens de GHF-toetsing is de maximale hypotheek van een gehuwd stel dan 94.505 euro (toetsrente 1,51%, oktober 2021). Een alleenstaande kan op maximaal 54.385 euro rekenen.
Je pensioeninkomen is op zich geen probleem als je geld wilt lenen. Net als bij iemand die in een vast dienstverband werkt, kijken kredietverstrekkers gewoon hoe hoog je inkomsten zijn en hoeveel je verantwoord kunt lenen.
– Om geld te kunnen lenen moet je minimaal 18 jaar zijn. Als je nog geen 18 jaar bent, mogen kredietverstrekkers je geen geld lenen. Bij sommige kredietverstrekkers moet je zelfs minimaal 21, 25 of 27 jaar oud zijn voor je mag lenen.
De maximale leeftijd voor het aflossen ligt bij een persoonlijke lening meestal tussen de 70 en 80 jaar. Hierdoor moet je het geleende geld soms binnen een korte periode terugbetalen, wat je een relatief hoog maandbedrag oplevert. Het terug te betalen bedrag wordt namelijk over minder maanden gespreid.
Kan ik nog lenen zonder eigen inbreng in 2022? Ja, je kan heel uitzonderlijk nog lenen zonder eigen inbreng. Met 100% bedoelen we standaard een hypothecaire lening voor de volledige aankoopprijs van je woning (zonder notariskosten en registratiebelasting).
Het toetsinkomen is het inkomen waarmee de hypotheekverstrekker berekent hoeveel je maximaal kunt lenen. De hypotheekverstrekker kijkt hierbij ook naar de eerder genoemde financiële verplichtingen Op basis hiervan bepalen ze het toetsinkomen. Het toetsinkomen is dus niet altijd gelijk aan je bruto inkomen.
Je ouders kunnen je geld lenen als je een huis wilt kopen, of voor onderhoud van je huis. Deze constructie wordt ook wel een 'familiebank' of 'familiehypotheek' genoemd. De lening mag onderhands worden afgesloten, dit betekent dat je niet naar de notaris hoeft.
Waar een klein bedrag lenen? Nederland telt op dit moment maar twee verstrekkers waarbij het mogelijk is om een klein geldbedrag (tot €1.500) te lenen namelijk, Saldodipje en Santander. Hier wordt geen BKR check gedaan, het bedrag staat binnen 24 uur op uw rekening en u hoeft weinig documenten aan te leveren.
Je kunt straks maximaal 10% van je opgebouwde pensioen in één keer opnemen. Dit heet 'bedrag ineens'. Waarschijnlijk is dit mogelijk vanaf 1 juli 2024. Bedrag ineens kun je straks aanvragen als je je ouderdomspensioen aanvraagt.
Vanaf 1 juli 2023 is de rente op krediet gestegen van 12% naar 14%. Dit komt omdat de maximale rente bestaat uit de wettelijke rente met een opslag van acht procentpunt. Omdat de wettelijke rente stijgt van 4% naar 6%, wordt de maximale rente automatisch 14%.
Pensioenfondsen hanteren een termijn van 35 tot 40 jaar voor het opbouwen van een voldoende pensioen. Woon tussen je 15e en 65e in Nederland? Vijftig jaar voordat je de pensioengerechtigde leeftijd bereikt, begint de opbouw van je AOW. Per jaar bouw je 2% van je AOW-pensioen op om aan het eind op 100% uit te komen.
De seniorenhypotheek: een hypotheek voor ouderen
Met het geld dat vrijkomt, creëer je net wat meer financiële ruimte. Dit geld kun je gebruiken om je maandlasten te verlagen, om je inkomen aan te vullen of om leuke dingen mee te doen. Zo kun je optimaal van je pensioen genieten!
Kun je een hypotheek krijgen met AOW? Op het moment dat je AOW ontvangt, dan is dat je vaste inkomen. Je kunt met dit inkomen dan ook een hypotheek krijgen.
Wij zetten diverse scenario's op een rij met de hoogte van de AOW per 1 januari 2023. Alvast goed nieuws: in 2023 gaat de AOW flink omhoog. Netto krijg je er tussen de € 57 en € 126 per maand bij. Wel leveren we leveren zo'n € 20 inkomensondersteuning in.
Wanneer je als ouder nu renteloos leent aan jouw kinderen, ziet de fiscus dit als een schenking waarbij de ouders 6% rente 'schenken' aan hun kinderen. Fictieve rente heet dit.
Gebruik een marktconforme, redelijke rente
Het rentepercentage van de lening mag niet meer zijn dan 14%. De rentepercentages vind je op de websites van kredietverstrekkers. In de rechtspraak is bepaald dat een redelijke of zakelijke rente maximaal 25% hoger of lager is dan de rente die een bank vraagt.
De minimale rente bij een onderhandse lening door de belastingdienst opgelegd bedraagt in dit geval 6%. Deze rente dient ook daadwerkelijk betaald te worden. Dit is uitermate belangrijk, want anders zal de schenking op papier worden verworpen door de belastingdienst.
Een voorbeeld. U leent 50.000 euro in de vorm van een persoonlijke lening tegen een rente van 4,9% en een looptijd van 7 jaar. In dat geval betaalt u een maandtermijn van € 704,35 en kost de lening u in totaal € 58.772,–.
Als je het volledige aankoopbedrag van je huis wil lenen, dan bedraagt de quotiteit 100%. Er is dan geen eigen inbreng, tenzij voor de extra kosten (registratierechten, notariskosten …). Moet je ook het geld voor de kosten lenen, dan spreken we van een 125%-lening.
Per maand betaalt u € 150.000 / 360 = € 416,67 aan aflossing. De rente die u per maand betaalt is de resterende hypotheekschuld * maandelijkse rente. In de eerste maand betaalt u aan rente: € 150.000 * (0.03/12) . Uw totale maandlast voor een lineaire hypotheek in de eerste maand is € 791,96.
Uw hypotheeklasten van een huis van € 300.000,- bedraagt dus bijna € 1500,-. Wat denkt u zelf wat u aan huur zou betalen voor een dergelijke woning. Let op, de hypotheeklasten van een hypotheek van 3 ton kan minder als je een gedeelte aflossingsvrij neemt.
Een handige vuistregel is dat u een derde van uw nettoloon moet overhouden om uw lening af te betalen.
