Op basis van de erfgoedverordening is het verboden om zonder (omgevings)vergunning de bodem dieper dan 40 cm onder de oppervlakte te verstoren, tenzij het gaat om onder andere een gebied met lage archeologische verwachtingswaarde.
Uit artikel 552 B.W. leren we: "de eigendom van de grond bevat in zich de eigendom van hetgeen op en onder de grond is". Eenvoudig gesteld, ben je dus eigenaar van de kolom lucht die zich loodrecht boven je grond bevindt, alsook van alles wat zich loodrecht onder je grond bevindt.
Er staat geen maximale diepte tot waar je mag graven in eigen tuin in het wetboek. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de aanwezigheid van kabels en leidingen. Deze kabels en leidingen bevinden zich vaak op een diepte van minimaal 30 centimeter tot maximaal enkele meters onder de grond.
De eigendom van een perceel wordt vastgelegd in het kadaster. Het kadaster is openbaar, dus iedereen kan zien wie eigenaar is van welk stuk grond. Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen.
Een stedenbouwkundig attest wordt aangevraagd via Omgevingsloket. Indien uit een stedenbouwkundig attest blijkt dat u mag kan bouwen op de grond, heeft u de zekerheid dat het om bouwgrond gaat.
In de Basisregistratie Kadastrale Percelen (BRK) van het Kadaster wordt van zowel percelen als appartementsrechten bijgehouden wie de eigenaar is. Via KadastraleKaart.com is zowel over de eigenaar van een appartementsrecht als van een perceel informatie te verkrijgen.
Een grondkabel dient op een diepte van ongeveer 60 cm te liggen, dit is vergelijkbaar met twee spades diep. Voor het aansluiten van elektriciteit in de tuin is het dus belangrijk dat de grondkabel op ongeveer 60 centimeter diepte in de grond ligt.
Hoe diep kan je graven met een minigraver? De kleinste minigraver (CAT 300.9) kan 1.731 mm diep graven. De grootste minigraver (CAT 310) kan een gat van 5.211 mm diep graven.
Wanneer je de buis in de grond wilt leggen, graaf je een geul van minimaal 30-35 cm diep. Maak daarbij de eventuele graszoden voorzichtig los van de grond zodat je ze goed terug kunt plaatsen. Wil je de waterleiding tegen vorst beschermen dan dien je de geul minimaal 80 cm diep te graven.
Een akte van levering wordt ook wel een eigendomsakte of eigendomsbewijs genoemd. Om het eigendom van bijvoorbeeld een woning over te dragen moet de akte van levering worden ingeschreven bij het Kadaster. U kunt bij ons een kopie van de ingeschreven akte opvragen.
Welke kosten bij verkoop grond? Het ereloon van de notaris en aktekosten bedragen zo'n 2 % van de verkoopprijs. Als je een schatting wil maken van hoeveel een bouwgrond je gaat kosten, tel je dus best 10 of 12,5% registratierechten + 2 % notariskosten erbij.
Of bouwen onder de grond is toegestaan hangt van het bestemmingsplan af. Als in het bestemmingsplan niets is geregeld over ondergronds bouwen, is het volgens vaste jurisprudentie wèl toegestaan. In dat geval gelden ondergronds dezelfde regels als bovengronds. Denk aan breedte-, lengte- en inhoudsmaten.
De precieze diepte waarop u mag graven verschilt per gemeente en provincie. Over het algemeen geldt dat u niet dieper mag graven dan 50 centimeter zonder hiervoor een vergunning aan te vragen. Als u dieper wilt graven dan 50 centimeter, moet u contact opnemen met uw gemeente en een vergunning aanvragen.
Voor zware grond een lange en smalle spade het meest geschikt. Houd de spade of spitvork een beetje schuin, zodat je niet te diep de grond in gaat. Voordat je machinaal gaat graven, ben je verplicht om een Klic-melding te doen. Dus vraag deze voor de zekerheid ruim van te voren op.
Over het algemeen geldt: hoe dieper er wordt geboord, hoe schoner het water wordt. Een ondiepe boring is in Nederland vaak al rond de 6 meter diep. Dit kan dan worden gebruikt voor het beregenen van de tuin. Met een geboorde bron, wordt goed drinkwater gewonnen op gemiddeld 40 à 60 meter.
Om verzakking na een vorstperiode te voorkomen moet de fundering minimaal 60 tot 80 cm diep zijn. Een fundering op staal komt op de zandlaag, die maximaal drie meter onder het grondoppervlak ligt.
Onder normale omstandigheden kan de ontgraving plaatsvinden met een capaciteit van 300 tot 500 m³ per dag per kraan. Bij groot grondverzet is het mogelijk om bij de inzet van groter materieel tot 1.000 m³ per dag per kraan te verwerken.
Het gaat om bedragen van 35.000 tot 100.000 euro. De aanschafprijs van een elektrische minigraver is afhankelijk van het formaat en de technische specificaties. Streef legt uit dat de forse prijs van elektrische minigravers op meerdere manieren kan worden verklaard.
Bij het aansluiten van een grondkabel is het advies om deze tenminste 60 cm diep aan te brengen. Dit verkleint de kans op beschadiging en elektrocutie door bijvoorbeeld het graven met een schep.
Hoe diep moet kabel voor zonnepanelen? Een grondkabel moet op een diepte van ongeveer 60 cm worden gelegd.
Zorg voor voldoende diepte van de sleuven
De sleuven voor de leidingen moeten in de vloer worden gefreesd. Zorg ervoor dat deze freesmachine op de juiste diepte is afgesteld zodat er 5 millimeter ruimte is tussen de vloer en de bovenkant van de leidingen.
De verjaringstermijn voor bevrijdende verjaring is 20 jaar. Dit betekent dat het bezit van de grond, dat op dezelfde manier dient te worden uitgeoefend als bij verkrijgende verjaring (dus bijvoorbeeld door het plaatsen van een schutting) minstens 20 jaar onafgebroken moet voortduren.
Denkt u dat een gegeven in de BGT onjuist is? Meld dit dan bij het Kadaster. Terugmelden is voor overheidsorganisaties en bestuursorganen verplicht.
Dat kan door via MyMinfin hierover een kadastraal uittreksel aan te vragen. Geef dan wel als motivering “Problemen met aanpalend goed”. De vastgoedmakelaar kan die informatie ook bekomen via KadasterFinder, in principe enkel voor de percelen waarvoor hij een mandaat heeft.
