Je moet twee belastingen betalen als je een nieuwbouwwoning in Spanje koopt: BTW (IVA in het Spaans) die 10% van de aankoopprijs bedraagt. Als je bijvoorbeeld een nieuwbouwvilla koopt in Marbella die €950.000 kost, moet je €95.000 aan btw betalen.
Het is gebaseerd op een belastbaar bedrag van 1,1% van de kadastrale waarde en wordt belast tegen een tarief van 19% voor EU-burgers en 24% voor niet-EU-burgers. Bijvoorbeeld, voor een eigendom van 100.000 euro moet u 190 euro per jaar betalen of 240 euro als niet-EU-burger voor IRNR.
Vakantiewoning in buitenland
De heffing over de vakantiewoning is (vrijwel altijd) aan het buitenland toegewezen en de Nederlandse Belastingdienst geeft een vrijstelling. U hoeft dus in Nederland geen belasting te betalen over de waarde van de woning in het buitenland.
Als je € 200.000 per jaar verdient, woonachtig in Nederland bent, dan wordt je € 90.374 belast. Dat betekent dat jouw netto-salaris € 109.626 per jaar zal zijn, of € 9.136 per maand.
Steeds vaker horen wij van onze klanten dat investeren en beleggen de voornaamste redenen zijn om een huis in Spanje te kopen. Het investeren in een villa of appartement in Spanje is natuurlijk extra aantrekkelijk, omdat je naast waardestijging ook nog regelmatig zelf kunt genieten van de woning en het leven in Spanje.
Als huiseigenaar moet u elk jaar Onroerendezaakbelasting (OZB) betalen aan uw gemeente. Hoeveel OZB u moet betalen hangt af van de WOZ-waarde van uw woning. Ook het OZB-tarief dat de gemeente hanteert heeft invloed op uw Onroerendezaakbelasting.
De onroerendezaakbelasting (IBI) is een belasting die is opgenomen in het lokale Spaanse belastingstelsel. Het beheer ervan wordt verdeeld onder de administratie van de overheid en van de gemeentes. Elke gemeente int de belastingen over de eigendommen die in haar gemeente liggen.
Als je meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, moet je naast je inschrijving in het Registro de Residente Permanente ook fiscaal resident worden. Dit betekent dat je dan je inkomstenbelastingen in Spanje moet betalen.
Vermogensbelasting 2022 in Spanje
Er geldt een algemene vrijstelling van € 700.000 voor residenten en non-residenten plus nog eens € 300.000 voor residenten met een eigen woning en geldt per persoon.
Op basis van een studie van de Harvard University heeft de bekende Spaanse econoom in een interview voor Catalunya Radio uitgelegd hoeveel geld er in Spanje nodig zou zijn om goed te kunnen leven: “Vanaf 44.270 euro per jaar verhoogt meer geld verdienen het geluk niet” volgens de econoom in het radio-interview.
De prijzen voor elektriciteit zijn al weken aan het dalen in Spanje. Toch is deze aan het begin van 2023 nog steeds duurder dan aan het begin van 2022. De gemiddelde elektriciteitsrekening het afgelopen jaar was 91 euro per maand, 33% meer dan het jaar daarvoor.
Emigreren naar Spanje: Inleiding
Elk jaar kiezen veel mensen ervoor om naar Spanje te verhuizen. Volgens verschillende ranglijsten is Spanje een van de beste landen ter wereld om te wonen omdat het land echt wel veel te bieden heeft (zoals acceptabele kosten van levensonderhoud).
Voor het leven in Spanje heeft u een Spaanse bankrekening nodig waar de maandelijkse kosten van kunnen worden afgeschreven. Bovendien is het in Spanje nog gebruikelijk om bij de ondertekening van de akte van overdracht bij de notaris per bankcheque te betalen. Die cheque kan worden afgegeven door uw bank in Spanje.
Gekeken naar een voertuig met een fiscale PK tussen de 8 en 11,99 betaalde een automobilist in de provincie Barcelona in 2021 een jaarlijks bedrag van 68,16 euro, in Bilbao 69,36 euro, in Madrid 59,00 euro, in Valencia 62,59 euro, in Alicante 60,47 euro, in Almería 62,41 euro, in Girona 67,24 euro, in Málaga 65,80 euro ...
Betaalt u btw in Spanje, dan ziet u dat aan de term IVA (voluit geschreven Impuesto sobre el Valor Aňandido) op uw factuur en/of bon. Het percentage dat erbij vermeld staat is 21% (hoog tarief), 10% of 4% (laag tarief).
Vermogen is de waarde van uw bezittingen min uw schulden. Wat u wel en niet als vermogen moet meetellen, is hetzelfde als bij uw belastingaangifte. Spaargeld, aandelen en een vakantiehuis in Nederland of het buitenland tellen bijvoorbeeld mee. Maar het huis waarin u woont en uw auto tellen níét mee als vermogen.
Gemiddeld bedragen de kosten koper 6% (inclusief overdrachtsbelasting) van de woningwaarde. De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt.
Het maximale hypotheekbedrag voor een financiering in Spanje bedraagt bij benadering 70% van de waarde van de koopprijs of de taxatiewaarde (de laagste van de twee). Het resterende gedeelte van de koopsom (30%), plus de kosten voor de aankoop dient u zelf in te leggen (10% tot 12%).
Kan ik in Nederland een hypotheek krijgen voor een huis in Spanje? Een Nederlandse hypotheek voor een huis in Spanje is zeker mogelijk! In bepaalde situaties is het mogelijk om een financiering te krijgen voor bijvoorbeeld een woning of vakantiehuis in Spanje.
De meeste huurwoningen zijn zo'n €250,- per maand goedkoper dan op vergelijkbare locaties in Nederland en België. Sowieso zijn de belastingen lager in Spanje, ook de onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren bijvoorbeeld.
In 2021 was het leven in Spanje zo'n 30% goedkoper dan in Nederland: waar een gemiddeld modaal huishouden in Nederland ongeveer 1.500 tot 2.000 euro per maand uitgaf, was dit in Spanje dus zo'n 450 tot 600 euro minder.
