Als u het huis op naam van uw kind zet, legt u via de notaris vast dat de woning voortaan diens eigendom is. Vroeger leverde dat vele voordelen op, maar omdat de wet- en regelgeving sinds enkele jaren gewijzigd is, is dit lang niet meer zo voordelig.
Mede-eigenaarschap
Je kunt de woning, waarin alleen het kind gaat wonen, ook samen met het kind kopen. Jullie worden dan ieder voor de helft eigenaar van de woning. Hier zit wel een aantal fiscale haken en ogen aan.
Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kan de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan. Er zijn forse vrijstellingen mogelijk als het kind zelf in de woning gaat wonen.
Als minderjarige onder ouderlijk gezag kan u niet gemachtigd worden maar wordt u, wat betreft het aankopen en het hypothekeren van een onroerend goed, bij de ondertekening van deze akten vertegenwoordigd door uw ouders die namens u en in uw naam optreden.
Een eigen huis is een vermogensbestanddeel. Over het geërfde vermogen zijn de erfgenamen erfbelasting verschuldigd. De heffing bedraagt 10 procent over de waarde tot 128.750 euro en 20 procent over het meerdere. Iedere erfgenaam rekent afzonderlijk af over zijn of haar deel.
Als u enig kind en enig erfgenaam bent, is het waarschijnlijk helemaal geen probleem om het huis en de hypotheek over te nemen. U hebt zelf ook al wat voorwerk verricht en weet dat u 130.000 euro kunt lenen. Dus meer dan dat nu de hypotheek is. Het is heel verstandig dat u dat al nagegaan bent.
Over een deel van de erfenis betaalt u geen erfbelasting. Hoe hoog dit vrijgestelde bedrag is, hangt af van uw relatie met de overledene. De Belastingdienst geeft een overzicht van de vrijgestelde bedragen bij erven. Over het bedrag boven de vrijstelling betaalt u erfbelasting.
Voor het opmaken van de hypotheekakte vraagt een notaris meestal minimaal € 500 maar dit kan ook oplopen tot € 1.000 of meer. Voor de leveringsakte rekent de notaris ongeveer hetzelfde bedrag. Dus je bent al gauw € 1.000 tot € 2.000 hieraan kwijt.
Als het qua ingelegd eigen vermogen allemaal kan, kunnen je ouders een woning voor je kopen als 'beleggingspand'. Met genoeg eigen geld is zelfs de financiering hiervan deels te regelen. Je financiert dan de helft van de waarde van de woning met een hypotheek. De andere helft moeten je ouders zelf inleggen.
Kan je een huis op 2 namen zetten? Ja, een huis dat nu op één naam staat, kun je bij de notaris op 2 namen laten zetten.
Als je je woning van 300.000 euro in twee schijven aan je kinderen schenkt, betaal je twee keer 4.500 euro schenkbelasting. Doe je de schenking in een keer, betaal je 22.500 euro. Met het juiste advies en wat vooruitdenken, kan je dus je erfgenamen flink wat geld besparen.
Bij schenken is dat de schenkbelasting en bij nalaten is dat de erfbelasting. De tarieven van deze belastingen zijn hetzelfde. Schenken kan wel voordeliger zijn, omdat u jaarlijks vrijstellingen en eventueel de lage tariefschijf van de schenkbelasting kunt benutten.
Vele ouders kiezen voor een schenking om hun kind een financieel duwtje in de rug te geven. Om te beletten dat je kind dat geld zomaar onbezonnen uitgeeft, kan je voorwaarden koppelen aan een schenking. Zo kan je bijvoorbeeld bepalen dat je kind het geld enkel voor de aankoop van een woning mag gebruiken.
Het Ouder en Kindhuis bestaat uit twee aaneengeschakelde woningen in een woonwijk. Als je bij het Ouder en Kindhuis woont, krijg je een eigen (slaap)kamer voor jouw gezin. Beide woningen hebben een gezamenlijke grote woonkamer, ruime keuken en speelkamer. Ook de badkamer en het toilet deel je met een ander gezin.
Ja zeker wel, alleen bestaat dan de mogelijkheid dat je erfbelasting moet betalen over het bedrag dat je ouders “te weinig “ aan huur hebben betaald. Laat je altijd goed informeren over wat het huis van je ouders kopen en weer verhuren fiscaal voor jou en je ouders betekent.
Lening verstrekken aan kind
De eerste manier waarop jij je zoon of dochter kunt helpen met het kopen van een nieuw huis, is door geld te lenen. Deze lening hoef je niet bij de notaris vast te leggen. Maar registreer hem wel bij de Belastingdienst, dat is namelijk verplicht.
De makkelijkste manier om jouw kind te helpen is door geld te schenken. Als dit tenminste binnen je mogelijkheden past. Ouders mogen eenmalig belastingvrij een grote schenking doen. In 2023 mag je per kind maximaal € 28.947,- schenken.
Tot in de jaren '90 was het populair om je woning alvast op naam van de kinderen te zetten. Dankzij een paar fiscale wijzigingen is het nu niet meer aantrekkelijk om mede eigenaar te worden van de woning van je ouders. En na 1 januari 2023 wordt het nog nadeliger dan het nu al is.
Gemiddeld ben je zo'n € 1000 tot € 1500 kwijt aan de notaris voor het kopen van een huis. Dit is voor het opstellen van transportakte, hypotheekakte en opnemen van de aktes in Het Kadaster.
Om de woning op uw naam te zetten, moet er door de notaris een verklaring van erfrecht worden opgesteld; dit brengt kosten met zich mee. Bovendien is er - als u naast de woning ook de hypotheek op uw naam zet - een onderhandelingsmoment over de hypotheekrente.
Je partner erft het huis. Je bent getrouwd of hebt een geregistreerde partner, je hebt eigen kinderen: Je partner en je kinderen hebben allemaal recht op een gelijk deel van jouw bezittingen. Ze hebben dus ook recht op een gelijk deel van het huis.
