Een architect inschakelen voor een verbouwing kost ongeveer € 70 tot € 150 per uur. Als je de verbouwing volledig uitbesteedt komt dit vaak neer op een bedrag tussen de € 10.000 en € 15.000 aan architectkosten.
Een tekening van een architect kost gemiddeld tussen de €1.000,- en €1.500,- voor een verbouwing. Een tekening voor een nieuwbouwwoning begint vanaf €4.000,-.
Het uurtarief van een architect ligt gemiddeld tussen de €80 tot €150 euro. Goedkopere architecten werken vaak als freelancer. Bij een middelgroot architectenbureau betaal je gemiddeld €100-€200 per uur. Toparchitecten vragen zelfs tussen de €200 en €400 euro per uur.
Je hebt een architect nodig bij het bouwen van een woning of bij grote vergunning plichtige verbouwingen. Denk hierbij aan het bouwen van een aanbouw, het plaatsen van een dakterras of het plaatsen van een dakopbouw. De architect helpt je dan met het maken van een ontwerp dat past bij jouw wensen.
De kosten van een architect bij nieuwbouw lopen nogal uiteen. Het is ook maar net wat voor huis je wilt gaan ontwerpen. Wil je een bekendere architect, of een architect met een bepaalde reputatie, dan moet je niet schrikken van 15.000 tot 30.000 euro voor het tekenwerk van een nieuwbouw woning.
Ja. Voor ingrepen waarbij je ook een bouwvergunning nodig hebt, verplicht de wet de aanstelling van een architect. Concreet? Structurele werken die de stabiliteit, architectuur of bestemming van het gebouw wijzigen.
Een architect maakt een ontwerp, rekening houdend met je wensen, en een bouwtekening. Desgewenst regelt een architect ook eventuele bouwvergunningen, geeft hij/zij advies over kleuren en materialen en begeleidt hij/zij de hele verbouwing.
Een woning verbouwing duurt tussen de paar weken tot ongeveer 2 jaar (grote renovatie waarbij alle ruimten worden vernieuwd). Een kleinere renovatie kan in 3 tot 6 maanden worden afgerond, een uitbouw 4 à 8 weken en een kleine verbouwing nog korter.
Heb je een vergunning nodig voor je nieuwbouw of verbouwing? Dan is de medewerking van een architect in principe ook verplicht. Voor kleinere werken (met een eenvoudig bouwdossier) en voor werken die weinig met bouwen te maken hebben (vellen van een boom) heb je vaak geen architect nodig.
Kort door de bocht is de gemiddelde duur van een verbouwing:
Eén tot twee jaar om een woning volledig te renoveren: een renovatie waar dus ook ingrijpende werken als het wijzigen van de structuur worden aangepakt. Een minder ingrijpende renovatie kan in 3 tot 6 maanden worden afgerond.
Voordat een architect echter begint met ontwerpen is het belangrijk de volgende zaken besproken te hebben. Welk ontwerp past het beste bij onze wensen? Wat zijn de juiste maten en verhoudingen voor de kamers? Hoe kunnen we de ruimte in de keuken zo optimaal mogelijk gebruiken?
Het uurtarief van een aannemer ligt gemiddeld tussen de € 30 en € 45 euro. Heb je besloten om geen aannemer in dienst te nemen en zelf de verbouwing te coördineren? Ga dan uit van de volgende gemiddelde prijzen per uur per beroep. Bij enkele vakgebieden kiest de specialist voor een prijs per m2.
Bijgevolg zal een architect in verhouding meer aanrekenen dan bij een nieuwbouwproject. Werkt de architect met percentages om zijn ereloon te bepalen, dan vind je online doorgaans de volgende cijfers terug: 7 à 10% van de bouwkost voor nieuwbouw, 12 à 15% voor renovaties.
Het maken van een plattegrond lukt vaak wel. Maar voor het tekeningen van aanzichten, details en gevels is vaak een stuk moeilijker. Eigenlijk heb je dan ook betaalde software nodig. Daarom is het in de praktijk eigenlijk niet mogelijk om zelf een bouwtekening te maken.
In de Bouwverordening is bepaald (en ook in de Algemene Wet Bestuursrecht) dat de Gemeente handhavend mag optreden. Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Heel wat eenvoudige onderhoudswerken zijn niet vergunningsplichtig. Denk bijvoorbeeld aan: het vervangen van ramen (glas en schrijnwerk) het vervangen van beschadigd pleisterwerk.
De kosten voor een verbouwing komen vaak uit op een bedrag tussen de €10.000 en €100.000. Als je een complete verbouwing kiest voor je huis, dan betaal je vaak verbouwkosten per m2 of m3. Deze prijs ligt gemiddeld tussen de €50 en €200 per m2 en €300 en €500 per m3.
In de praktijk laat men de hulp van familieleden toe tot en met de vierde graad (neven en nichten). Strikt genomen is het maar toegelaten tot de tweede graad (grootouders of kleinkinderen), maar in principe zal men nooit problemen maken wanneer u geholpen wordt door een neef of oom.
Los van de financiering maken stijgende bouwkosten een verbouwing duurder. De prijs van materiaal als hout en staal stijgt al sinds eind 2020. Een verdubbeling in die periode is geen uitzondering, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Vandaag zijn er eigenlijk geen regels die de kostprijs van een architect vastleggen. Iedereen is dus vrij om te bepalen hoe het ereloon wordt berekend. Heel wat architecten kiezen voor een ereloon als percentage van de totale prijs van het project, meestal ergens tussen 7 en 15% van het volledige bouwbudget.
Het ontwerpproces duurt gemiddeld drie maanden, maar kan langer duren als de opgave erom vraagt. Als het ontwerp definitief is, kunnen de vergunningen worden aangevraagd. De vergunningsprocedure duurt ongeveer, inclusief 6 weken terinzagelegging, drie maanden tot een halfjaar.
