Voor een recreatiewoning kunt u maximaal 70% van de waarde van de recreatiewoning financieren met de Recreatiehypotheek. Het overige deel van de kosten betaalt u met eigen geld. Bij een hypotheek voor de hoofdwoning kunt u in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie.
Hypotheekverstrekkers financieren een tweede woning nooit volledig. Je kunt meestal maximaal 70 procent van de woningwaarde lenen. De overige 30 procent moet je dus zelf betalen. Dit kan met je spaargeld of je kan er een lening voor afsluiten.
Overdrachtsbelasting op een vakantiehuis
Sinds 2021 is de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een vakantiehuis verandert. Waar deze in het verleden 2% was, geld nu een tarief van 8%. Dus ook een chalet of stacaravan die je koopt op een vakantiepark en waarbij je de grond bijvoorbeeld huurt of pacht.
Recreatiewoningen overdrachtsbelasting in 2022
Het tarief aan overdrachtsbelasting voor vakantiewoningen is in 2022 vastgesteld op 8%. Deze 8% wordt geheven over de waarde van alle onroerende zaken zoals in de koopakte opgenomen.
Recreatiewoning en box 3
Na plaatsing van het chalet op de kavel, is het chalet voor de Inkomstenbelasting aan te merken als onroerende zaak. Het chalet wordt voor de inkomstenbelasting belast in box 3. De heffingsgrondslag is de WOZ-waarde in het jaar waarover aangifte wordt gedaan.
Als u een recreatiewoning aankoopt dat niet bedoeld is als hoofdverblijf, maar als beleggingspand, heeft u een recreatiewoning hypotheek nodig. Hierbij kunt u tot 80% van de marktwaarde laten financieren. Afhankelijk van de marktwaarde van het pand voor de verhuur kunt u zo de benodigde eigen inbreng berekenen.
Ter vaststelling van de aftrekbare btw is het privé gebruik van de recreatiewoning van invloed. Vindt geen privé gebruik van de recreatiewoning plaats, dan kan de btw op de aan de verhuur toerekenbare kosten volledig in aftrek worden gebracht.
De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt: Volledig eigen gebruik.
Bijvoorbeeld een vakantiehuis. Uw 2e woning hoort bij uw box 3-vermogen. U betaalt belasting over uw vermogen volgens de regels die daarvoor gelden. Als u uw 2e woning verhuurt, hoeft u de inkomsten uit de verhuur niet op te geven.
Van permanente bewoning is sprake als een vakantiehuis wordt gebruikt als hoofdverblijf. Wanneer je gedurende een aaneengesloten periode van 180 dagen per jaar ten minste 2/3 van die tijd het adres van de recreatiewoning als woonadres gebruikt, wordt de recreatiewoning gezien als je hoofdverblijf.
Net als de woning van Jan hebben veel recreatiewoningen in Nederland een recreatiebestemming. Dat betekent dat je er dus niet 365 dagen per jaar mag wonen. Maar voor veel mensen is zo'n vakantiehuis de enige oplossing om een dak boven het hoofd te hebben. Veel gemeentes controleren daar streng op.
Welke banken geven wél hypotheek voor een recreatiewoning? Er zijn een aantal banken die onder voorwaarden wel (een deel van) een vakantiehuis willen financieren. Dit zijn bijvoorbeeld ING en BLG Wonen. De voorwaarden kunnen verschillen, vraag hiernaar bij je hypotheekadviseur of bij de betreffende bank.
Investeren in een vakantiehuis is een goede manier om extra vermogen op te bouwen. Je kunt geld verdienen door het huis te verhuren en de woning mogelijk met meerwaarde verkopen. Het is wel belangrijk om de risico's in de gaten te houden, zoals hoge onderhoudskosten of een verslechterende woningmarkt.
Er zijn heel wat zaken die je duidelijk moet hebben voor je een vakantiewoning koopt, denk bijvoorbeeld aan de omgeving, de faciliteiten van het vakantiepark en het type vakantiewoning. Daarnaast is het zinvol om te bepalen of je vooral zelf gebruik maakt van de woning, of dat je de woning ook wilt verhuren.
Heeft u overwaarde op uw permanent bewoonde woning? Dan kunt u wellicht de hypotheek van deze woning verhogen en deze verhoging gebruiken om recreatiewoning te financieren. De bank of financiële instellingen zal wel eisen dat de tweede woning dient als onderpand voor de lening.
Ja, u ontvangt ook een WOZ-beschikking voor uw vakantiehuis of tweede huis. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de onroerendezaakbelasting en de watersysteemheffingen. Voor de inkomstenbelasting geldt de tweede woning als bron van inkomsten.
Het is een investering maar recreatiewoningen zijn waardevast. U kunt het chalet dus altijd weer verkopen. Doorgaans is een (iets grotere) investering in kwaliteit een investering in een langere levensduur en een hogere restwaarde!
Er is overigens wel een duidelijk verschil met de huizenmarkt als het gaat om de periode dat een woning te koop staat. Bij een recreatiewoning is dat gemiddeld 385 dagen.
In september van 2016 besliste de Hoge Raad dat chalets/stacaravans een 'woning' zijn in het kader van de WOZ/OZB.
U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als deze de bestemming wonen heeft. Uw gemeente bepaalt dit. Gemeenten moeten handhavend optreden tegen mensen die onrechtmatig in een recreatiewoning wonen. In het bestemmingsplan staat welke bestemming een gebouw heeft.
Het grootste en belangrijkste verschil tussen een stacaravan en een chalet zit hem in het wooncomfort en de kwaliteit van de woning. Een stacaravan is beperkt in ruimte en wordt vaak in massa gemaakt. Hierdoor zijn stacaravans minder uniek dan een chalet. Een chalet kan namelijk naar wens op maat gemaakt worden.
De gemiddelde vraagprijs is hard gestegen met 33% naar € 306.000 ten opzichte van 2020. De verklaring hiervoor is dat er veel nieuwbouw recreatiewoningen beschikbaar zijn gekomen met een vraagprijs tussen € 200.000 en € 500.000.
We horen vaak dat de kopers van een vakantiewoning 6% tot 15% rendement wordt beloofd. Er zijn ook een aantal factoren die invloed hebben op dit rendement. Het licht er natuurlijk aan hoe vaak uw vakantiewoning wordt verhuurt. Bij een gemiddelde bezettingsgraad van 65% kunt u ongeveer uitgaan van 5% rendement.
Verschillende regels gemeenten bij verhuur toeristen
Het is per gemeente verschillend wat de mogelijkheden voor toeristisch verhuur zijn. In sommige gemeenten hoeft u zich alleen te registreren en dit nummer bij de advertentie vermelden. In andere gemeenten moet u daarnaast ook een vergunning aanvragen.
