De WOZ-waarde van woningen die veel mensen de komende weken van hun gemeente ontvangen stijgt nog sterk. De gemiddelde stijging van de WOZ-waarde van een woning komt dit jaar uit op 17%. Dit is een landelijk gemiddelde.
De WOZ-waarde 2023
De WOZ-waarde is de prijs die de meest biedende gegadigde bereid is voor de woning te betalen. Daarbij wordt altijd gekeken naar wat de woning waard is op 1 januari van het vorige belastingjaar. Voor belastingjaar 2023 betekent dit dat de gemeente kijkt naar wat uw woning waard was op 01-01-2022.
Ook dit jaar kun je rekenen op een hogere WOZ-waarde. Volgens de Waarderingskamer stijgen de waarden namelijk met gemiddeld 17%. Deze stijging kan in sommige gevallen hoger of lager uitvallen maar je kunt ervan uitgaan dat ook jouw huis of appartement meer waard is.
Met de forse stijging van de huizenprijzen het afgelopen jaar, gaan ook de meeste WOZ-waarden omhoog: dit jaar met gemiddeld 9%. Dit blijkt uit cijfers van de Waarderingskamer, die toezicht houdt op de vastgestelde woningwaarden door gemeenten.
De WOZ-waarde bepaalt ook de hoogte van de onroerendezaakbelasting die je moet betalen en ook hoeveel afvalstoffenheffing en watersysteemheffing je betaalt. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de belasting.
Een hoge WOZ-waarde kan dus zorgen voor een lagere risicoklasse en daarmee een lagere renteopslag en dus uiteindelijk een lagere hypotheekrente. Een hogere WOZ-waarde kan dan ook voordelig uitpakken als u een lening wil afsluiten of al heeft.
Het wel of geen bezwaar maken van de WOZ-waarde is afhankelijk van ieders persoonlijke situatie, omstandigheden en belangen. Die keuze moet u zelf maken. Het is dan ook raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en voor uzelf na te gaan of het in uw geval wenselijk is bezwaar te maken.
Is de WOZ-waarde hetzelfde als de verkoopwaarde? De WOZ-waarde, taxatiewaarde en de verkoopwaarde van jouw woning zijn vaak niet gelijk aan elkaar. De WOZ-waarde komt over het algemeen niet overeen met de taxatiewaarde. De verkoopwaarde kan daarvan nog eens extra verschillen.
Het percentage ligt vast in de wet en wordt jaarlijks aangepast aan de ontwikkeling van de huurprijzen en de WOZ-waarden. Voor 2021 bedraagt dit percentage voor de meeste woningen 0,5%, maar voor woningen met een WOZ-waarde onder € 75.000 of boven € 1.050.000 geldt een afwijkend tarief).
Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het vorige jaar. Dit is de waardepeildatum.
Lagere WOZ, minder betalen
Naar schatting levert een verlaging van €30.000 van de WOZ-waarde de volgende besparingen op: Onroerendezaakbelasting (OZB): tussen de €14 en €80 minder OZB per jaar, afhankelijk van de gemeente. Watersysteemheffing: tussen de €5 en €20 minder heffing, afhankelijk van het waterschap.
Maar omdat de WOZ-waarde één jaar vertraging heeft, zie je dat nu pas terug in de WOZ-waardes. Zo kan je WOZ-waarde dit jaar (peildatum: 1 januari 2022) stijgen, terwijl de huizenprijzen dalen. En die dalende prijzen op de woningmarkt van de afgelopen maanden, zijn nu nog niet terug te zien in de WOZ-waarden.
De WOZ-waarde is de waarde van uw woning. De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van enkele belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendezaakbelasting. Bij een huurhuis bepaalt de WOZ-waarde ook de hoogte van uw huur. Gemeenten bepalen de hoogte van de WOZ-waarde met een taxatie.
De WOZ-waarde van een huis is de geschatte marktwaarde op 1 januari van het vorige jaar. Een voorbeeld: in 2023 ontvang je de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2022. De waardebepaling van woningen en andere onroerende zaken in Nederland is vastgelegd in de wet WOZ (Wet Waardering Onroerende Zaken).
De top 5 WOZ bezwaar argumenten welke afgelopen jaren veel aangedragen zijn om bezwaar te maken tegen de hoogte van de WOZ waarde zijn: achterstallig onderhoud, belemmerende omgevingsfactoren, asbest, scheurvorming en het energielabel.
Over het algemeen kun je er van uit gaan dat de taxatiewaarde van jouw woning hoger uitvalt dan de WOZ-waarde. Daarentegen is een lagere WOZ-waarde niet altijd gunstig. Aangezien iedereen de WOZ-waarde van jouw woning in kan zien, kan dit ook van invloed zijn op de uiteindelijke verkoopprijs van jouw woning.
Het taxatierapport vorm de basis voor het bedrag wat de kopende partij voor de woning kan lenen. Als koper is het niet mogelijk om meer dan de marktwaarde van de woning te lenen. Indien de taxatie lager dan de marktwaarde uitvalt, zal de kopende partij dit verschil zelf moeten betalen.
In de meeste gevallen is de marktwaarde van je huis een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Het verschil loopt in de praktijk soms wel op tot tienduizenden euro's. Dat komt bijvoorbeeld omdat inpandige kenmerken van een woning niet altijd bij de gemeente bekend zijn.
Gratis bezwaar tegen uw boete
Wij stellen kosteloos een bezwaarschrift op tegen uw boete en gaan, indien nodig, naar de rechter.
Een bezwaar indienen kost niets. U bent ook niet verplicht een advocaat te nemen. U mág natuurlijk wel een advocaat inschakelen. Ook kunt u een getuige of deskundige een verklaring af laten leggen.
De kans op verlaging van de WOZ-waarde is via een bureau hoger. Als je via een bureau een bezwaarschrift indient, is kans 1 op 5 dat de WOZ-waarde met meer dan 50.000 euro wordt verlaagd. Als je het zelf doet, is die kans 1 op 10. Dat blijkt uit het onderzoek van de WODC afgelopen jaar.
Bij de aangifte inkomstenbelasting dient u dan ook een bepaald bedrag van de WOZ waarde bij uw inkomen in box 1 op te tellen, het eigenwoningforfait. De hoogte van het eigenwoningforfait is een rekensom waarbij de WOZ waarde wordt vermenigvuldigd met een door de Belastingdienst vastgesteld percentage van de WOZ waarde.
2. De huizenprijzen dalen toch juist, waarom gaan de WOZ-waardes dan toch door het dak? Dat heeft ermee te maken dat de WOZ-waarde dus eigenlijk een jaar achterloopt. Wat je huis waard was op 1 januari 2022, is nu dus net vastgesteld.
Bij verkoop van de woning tegen de lagere WOZ-waarde is er dus geen schenkbelasting verschuldigd. Maar let op: als u de woning voor een lager bedrag dan de WOZ-waarde verkoopt, is het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs wél belast met schenkbelasting.
