Urgentie sociale huurwoning
In bijzondere gevallen kan je voorrang/urgentie krijgen op een sociale huurwoning. Bijvoorbeeld omdat je om medische redenen moet verhuizen. Je kan dan een urgentieverklaring aanvragen bij de gemeente. Kijk of jij in aanmerking komt voor een urgentieverklaring en hoe je dit aanvraagt.
Het kabinet wil dat meer gezinnen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie. De inkomensgrens daarvoor (€ 40.024) is nu voor iedereen gelijk.
Voor sociale huur geldt geen eis voor het minimuminkomen, maar wel voor het maximuminkomen: woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 80 procent van hun woningen toewijzen aan huishoudens met een maximaal inkomen van € 38.035.
Den Helder heeft de kortste wachttijd - Op kop. Dat blijkt uit onderzoek van bureau RIGA in opdracht van de provincie Noord-Holland. De onderzoekers hebben de wachtlijsten uit 2019 van de verschillende regio's en gemeenten in de provincie geanalyseerd.
Want een van de oorzaken dat er nu zulke lange wachtlijsten zijn, is dat er de afgelopen jaren in Nederland maar weinig corporatiewoningen bij zijn gekomen, terwijl de bevolking flink groeide. Tussen 2015 en 2020 steeg het aantal corporatiewoningen maar met 1 procent, terwijl het bevolkingsaantal met 3 procent toenam.
Sommige mensen op wachtlijst huren al sociale woning
Dat is tien procent meer dan in 2020. Een kwart daarvan gebeurde na een wachttijd van minder dan één of twee jaar." Op dit moment bedraagt de gemiddelde wachttijd nog zo'n drie jaar en tien maanden.
Ja, ook zonder inkomen kunt u reageren op woningen. Er worden woningen aangeboden zonder minimum inkomensgrens. Op deze woningen kunt u reageren als u geen inkomen heeft. Zodra u een woning heeft gevonden, kunt u een bijstandsuitkering aanvragen zodat u de huur kunt betalen.
Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen. Ook aan mensen met een hoger inkomen.
Je kunt dus niet uit je (sociale) huurwoning gezet worden. Woningcorporaties kunnen wel met maatregelen komen om scheefwonen tegen te gaan, bijvoorbeeld door de huren flink te verhogen.
Wordt mijn spaargeld of eigen vermogen meegerekend in het verzamelinkomen bij de toewijzing van een sociale huurwoning? Nee, uw spaargeld of eigen vermogen telt niet mee bij het verzamelinkomen om een woning toe te wijzen.
Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
De minimale afmeting van een sociale huurwoning bedraagt 40 m2 GBO en beschikt over minimaal 1 slaapkamer.
Er zijn een aantal voorwaarden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning: Uw bruto jaarinkomen is niet hoger dan € 44.035,- (eenpersoonshuishoudens) of € 48.625,- (meerpersoonshuishoudens) De woning moet passend zijn: qua leeftijd en het aantal personen. U bent 18 jaar of ouder.
Vraag om een betalingsregeling
U spreekt dan af om de schuld in delen te betalen. Als u steeds op tijd betaalt, mag u in de woning blijven. Gaat uw verhuurder niet akkoord? Dan kan hij de rechter vragen het huurcontract te stoppen.
Je kunt je inschrijven als woningzoekende vanaf 18 jaar. Er is een uitzondering. Als je op de Waddeneilanden woont en je volgt een opleiding/studie op de vaste wal, dan kun je je inschrijven als je jonger bent dan 18 jaar.
Als de aanvraag in behandeling is genomen, gaat u op zoek naar een kamer of woning die u met een bijstandsuitkering zal kunnen huren. Heeft u een kamer of woning gevonden, dien vervolgens bij de gemeente een aanvraag in voor bijzondere (leen)bijstand voor de borg en één maand huur voor de nieuwe woning.
Dan huurt u een sociale huurwoning. In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning. En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens.
Wij hanteren diverse inkomensvoorwaarden afhankelijk van je situatie en afhankelijk van de woning die je wilt huren. Werk je in loondienst of heb je een eigen bedrijf dan gaan we meestal uit van een inkomen gelijk aan minimaal 4 x de huur aan bruto-maandinkomen.
Een woonmaatschappij heeft het recht om inwoners van de gemeente voorrang te geven. Dit staat bepaald in het interne toewijzingsreglement van een woonmaatschappij. Wanneer kan deze voorrang gelden? U woonde de voorbije 6 jaar minstens 3 jaar in de gemeente, waarin de beschikbare woning ligt.
In de woningen is er (meestal) nog geen vloerbekleding of keuken en afgewerkte badkamer voorzien. Dit dien je als koper zelf te voorzien. In de laatst gerealiseerde projecten bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een grondgebonden woning 220.000 euro.
Dat aantal hangt af van het aantal inwoners: hoe groter de gemeente, hoe meer statushouders er gehuisvest moeten worden. Tussen 2015 en 2021 ging zo'n 7 á 8 procent van de sociale woningen die vrijkomen naar statushouders, omgerekend zo'n 13 duizend per jaar.
Let op: staat u op de nummer 1-positie, dan krijgt u een voorlopige aanbieding en komt er een aanbiedingsblokkade in uw profiel. U kunt dan niet op een andere woning reageren. Uw gegevens worden gecontroleerd en als deze juist zijn krijgt u een huurcontract aangeboden.
